（原標題：摩根大通朱海濱：預計2018年房産稅正式進入立法程式）

“預計2018年房地産稅會正式進入立法程式。目前看，2018年是房産稅立法比較恰當的時機，這是因為，目前房地産市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地産市場庫存量明顯下行。”

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在北京媒體見面會上談到房地産市場的長效機制時作了以上表述。在朱海濱看來，以往擔心一旦引入房地産稅，可能會對房地産市場形成一個比較大的衝擊。從這個層面來講，目前房地産市場供求關係的變化是正式啟動房地産稅立法程式一個比較良好的時機。

朱海濱還表示，啟動立法並不意味著房産稅立即實施。

“啟動立法並不是馬上開徵房地産稅，房地産稅真正實施要等到2019或者2020年。”朱海濱表示，引入房産稅是一個逐步的過程，主要體現在兩個方面：一是從徵收的範圍來講，全國並不會一致性全部推出，各個城市根據自身情況自主選何時引入房地産稅，比如房價漲價過快或者房價過高的地區可能會先引入房産稅，還在去庫存階段的三四線城市可以擇機考慮延遲徵收房地産稅;第二，徵收力度也會逐步推進，可能存在一定的過渡期，或者在房地産稅的設計裏按照每人平均面積或者按照首套免征。

此外，朱海濱還表示， 租賃房的供應可能跟房地産稅的推出也有關係。“如果房地産稅進入正式立法程式，有望在已有二手房市場推動住房尤其是空置房出來作為租賃房的用途。”

2018年房地産市場價格走勢如何?

“房價基本上就是一個字，‘穩’，不用太多判斷。”朱海濱解釋，政府調控目標在於房價不要暴漲也不要暴跌，目前的邏輯是通過樓市調控的政策把房價穩定在當前一個水準之上，為未來長效機制的引入爭取更多的時間。“北京、上海等一線城市的短期限制政策會長期化，一直到未來長效機制正式引入後，這樣才有可能進行對衝性的調整。”

對於市場普遍認為的“北京房價下跌”的説法，朱海濱認為，價格信號已經紊亂，

尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關係，需要打上一個問號。“從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬於庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力。”