（原標題：北京接連揮出兩記重拳，炒房的哭成淚人）

繼3.17樓市調控新政發佈後，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯合發佈公告，北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴。

每日經濟新聞注意到，在23日上午，北京市住建委又召集鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業、中原等北京市十大仲介機構負責人，進行集體約談，主旨在於規範仲介機構的行為，落實正在實施的樓市調控新政。

北京深夜發文：非京籍購房納稅記錄進一步從嚴

據央視新聞，根據北京的限購政策，外地人在京需連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。此前關於納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發佈後，就改為往前推算的5年裏，每個月都要有納稅記錄，這是對購房資格認定的進一步從嚴。

北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會同時發佈了相關解讀。按照規定，“連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

二是按“個體工商戶生産、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生産、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合夥人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

專家分析認為：

過去，在社保和個稅繳納方面是存在不同的政策要求的。社保需要連續繳納60個月，而個稅則只需要一年一次，所以這使得社保繳納的要求更高，而個稅繳納的要求相對低。從這個角度看，不排除有部分購房者實際上採取個稅認定的標準去購房，這顯然降低了購房門檻。

北京此次把個稅和社保繳納的模式統一，説明個稅繳納也需要採取此類嚴格認定的標準。這也使得個稅繳納和社保繳納的差別減少了。所以，此次政策出臺也是規避了部分購房者鑽漏洞的做法。

約談十大仲介機構：禁止參與炒房

在23日上午的座談會上，北京市住建委負責人明確要求，作為目前北京仲介市場上的主流機構，這十家企業要依法合規經營、作好行業表率，認真管理好旗下分支機構和門店。從市場成交情況看，這十家仲介機構的簽約量，佔到了全市存量房總成交量的八成左右。規範好它們的經營行為，對穩定市場將起到非常大的作用。

市住建委負責人特別強調，十家仲介機構不得參與炒房，包括炒作天價房、學區房等；禁止囤積房源，哄抬房屋價格；不得發佈虛假房源和虛假價格。另外，也不能違規設立資金池，參與首付貸等違規金融行為。對於仲介機構的任何房屋炒作行為，市住建委將逢“炒”必“辦”，發現一起，查辦一起，絕不姑息。

除了約談主要仲介機構外，對房地産市場秩序的執法檢查行動將不間斷地持續開展。下一步，市住建委將會同發改、工商、地稅、銀監等部門繼續加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、炒地以及房地産經紀機構參與炒房、哄抬房價、發佈虛假房源、違規代理“天價學區房”及價格資訊等違法違規行為，並公開曝光，對違規主體將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。

若仲介機構違規代理“天價學區房”及價格資訊等違法違規行為，將被公開曝光，對違規主體聯合懲戒。北京市住建委表示，下一步將會同發改、工商、地稅、銀監等部門，繼續加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、炒地以及房地産經紀機構參與炒房、哄抬房價、發佈虛假房源等行為。

地産仲介違法違規行為並不鮮見於媒體報道。據人民網報道，僅2016上半年，北京西城區房屋買賣合同糾紛同比就增長了近40%，並呈現逐月遞增的趨勢。其中，二手房買賣合同糾紛佔至八成左右，不乏涉及享受教育資源為購房目的的戶籍遷移、學區房等政策性問題。

來源：每日經濟新聞