原標題:8月北京30樓盤預計入市 通州入市項目增多
根據地産研究機構亞豪君岳會統計數據顯示,8月北京住宅市場預計將有30個項目入市,包括9個純新盤以及21個老項目後期,大戶型産品成為目前新供應項目的主流。
普宅加速入市步伐
統計顯示,8月預計入市的30個項目包括電建·金地華宸、都麗華府等9個純新盤,以及包括江南府、香江別墅、首創中心等在內的21個老項目後期。而在這其中,預計入市的商住項目僅有7個,其餘23個均為普宅或別墅項目。
亞豪機構市場總監郭毅認為,今年來普宅項目普遍入市熱銷的現象,證明目前市場需求仍較為旺盛,並且價格已攀升至歷史高位水準,這更刺激普宅項目加快入市步伐。例如江南府、天恒金融街公園懿府等項目均為前期熱銷之後繼續加推,而其中江南府項目7月入市價格為50000元/平方米,8月預期售價已上調至53000-55000元/平方米。不過郭毅同時認為,受二手房成交已轉向下行的影響,新房市場的去化也將開始受到一定制約,尤其是價格漲幅過快項目,一旦性價比不敵周邊二手房,客戶流失,其去化速度也將受到一定影響。
通州入市項目增多
從區域特徵來看,8月份通州區預計入市項目量明顯增多。根據亞豪君岳會統計,8月份通州區預計入市的項目多達8個,其中包括保利大都匯、新北京中心等4個商住項目,以及華業東方玫瑰、京貿國際公館等4個普宅及別墅項目。
大戶型産品佔比較高
從入市項目特徵來看,23個普宅項目當中有15個主打大戶型産品,其中老項目後期江南府主打110平米三居,純新盤電建·金地華宸主力戶型則為120平米三居及140平米四居。僅京投發展·公園悅府等少數幾個項目仍有小戶型産品提供。
郭毅分析認為,大戶型産品的盛行受到兩方面的影響,從需求角度來看,自去年開始的樓市信貸政策的不斷放寬,改善型需求受益良多,而這類客群出於面積改善和品質改善的訴求,多會選擇較大戶型産品。而受到限購政策的制約,部分首置型客群也多會在能力範圍之內選擇“一步到位”的中大戶型産品。另外,從供應方角度來看,受到土地成本上升的制約,大量新盤項目預期售價逼近或已進入豪宅行列,為了提供能夠與價格相符的産品,這些項目不得不在品質打造上苦下功夫,而大戶型産品無疑可供施展的空間更大。
(來源:京華時報)
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