（原標題：房企進入半年報衝刺期）

進入上半年最後的銷售節點，房企推盤主動性明顯增強，此外政策的不確定性也增加後市的風險，因此房企抓緊搶收業績。據統計，6月北京商品住宅市場預計有36個項目入市。業內人士認為，儘管今年一線城市及部分熱點二線城市市場持續走熱，房企業績普遍飄紅，但部分重點一二線城市已出臺調控政策，市場開始進入調整期，因此房企應當把握當前的銷售窗口期加緊搶收業績。

36盤入市

“從近期北京住宅市場表現來看，6.5萬套的庫存處於低位水準，政策方面除部分區域外，整體並未出現收緊，因此現階段市場需求依然旺盛，項目頻頻出現開盤熱銷場面，這一市場熱度也促使開發商加大力度推出新貨量。”亞豪機構市場總監郭毅在接受北京商報記者採訪時表示。

根據亞豪君岳會統計數據顯示，5月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，其中包括中國鐵建花語金郡、京漢東方匯、首開華潤城等在內的17個純新盤，以及包括華潤·萬橡府、天資華府、首開香溪郡等在內的19個老項目後期。

值得注意的是，從入市項目特徵來看，6月預計入市項目當中主打中大戶型的項目明顯佔據主導。其中27個普宅以及別墅項目當中，17個項目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個有少量90平方米以下中小戶型，更多的小戶型供應則來源於另外9個公寓和商墅項目。

郭毅認為，這一供應特徵也符合市場需求。數據顯示，5月截至19日，純商普宅成交當中三居室佔比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，佔比37%。

市場調整期

“實際上，房企積極推盤，是基於對市場預期的判斷。部分房企擔憂後續限購政策收緊，所以一定程度上會加快推盤節奏。” 智庫研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時表示，市場進入調整期是房企加快推盤節奏的主要原因，從這個角度看，很多房企近期的心態在於保持價格的穩定，同時積極推盤，進而加快回籠資金。

中原地産監測數據顯示，5月截至22日，北京市新建商品住宅2635套，而4月同期為3533套，成交量下滑25%。二手房市場亦是如此，5月前三周北京二手房住宅簽約14439套，相比3-4月同期的2萬套出現25%左右的下調。

中原地産首席分析師張大偉認為，在經過一季度爆發後，市場出現衝高回落跡象。整體上看，在上海、深圳調控政策收緊的影響下，北京樓市開始放緩，預計二季度將是北京樓市年內的高點，後續北京市場有望進入平穩期，同樣價格上浮也將放緩。

嚴躍進進一步表示，由於市場需求已經提前釋放，所以購房者存在觀望心態，期望價格回調，進而延緩入市。此時房企也會認為市場最狂熱的時期已經過去，所以在推盤方面，捂盤概率減少，推盤頻率開始增加。

房企搶收期

一方面市場進入調整期，另一方面，6月作為上半年銷售期的最後一個月，導致房企加快推盤節奏，把握當前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業績。

研究院日前發佈的報告顯示，4月中國受監測的100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。北上廣深四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。部分熱點二線城市如南京、合肥、武漢因成交過熱，政府部門已出臺相關約束性政策，未來依然有多個城市將出臺不同力度的調控約束性政策。業內人士分析，在此情況下，市場將逐步進入調整期，把握市場抓緊出貨成為房企的共識。

大興區某住宅項目行銷負責人在接受北京商報記者採訪時稱：“今年大興區市場成交較為火熱，但市場進入調整期在所難免，公司決定在6月加推一部分房源，加快去化週期、回籠資金的同時，衝刺半年銷售目標。”

（來源：北京商報）