（原標題：天恒世界集：“網際網路+健康社區”概念突圍商住紅海）

【地産中國網·新盤測評】自今年3月北京商住房成交量首次超過普通住宅以來，“商住紅海”的激烈拼殺之勢早已在通州、大興、房山等北京新房市場熱點區域打成一片。尤其是最近佔盡風頭的“北京城市副中心”通州，其概念從由“行政副中心”升級後，又逢通州區限購令的發佈，最近該區商住産品限購政策也于5月5日晚間發佈坐實。雖説截止4月末，北京商住房成交量已超六成由通州貢獻，但同樣具有7000億城南行動計劃和700億首都第二機場等利好的大興，似乎也因被“地王”帶動而不甘示弱，導致具有地段優勢的南四、五環一帶呈現“價值洼地”效應，於是，大興區域不少新開商住樓盤又馬不停蹄地提出“網際網路+”概念，來吸引北京剛需人群的關注。

儘管與普通住宅相比，商住房普遍存在諸如商水商電費用高、得房率較低、物業費高昂和轉讓交易升值幅度小等短板，但在北京當前房價和地價市場齊齊日益攀升的局面下，加之日常通勤成本的高漲而令人難以承受的現狀，商住産品對剛需人群的吸引力還是導致了北京新房市場的“商住白熱化”。就此，當前開發商紛紛打出養老、醫療、保健、康復、護理為主的“健康牌”也正逐漸融合到産品理念中，為的是迎合新近購房者對住宅品質和健康消費的需求升級。近日，天恒置業集團旗下的商住樓盤“天恒世界集”，在其首期精裝平層公寓于5月開盤來臨之際，事先推出了“中國5G體系健康社區標準”，以期成為賣點。

天恒世界集項目效果圖

毗鄰五環總價260萬起的商住樓盤

“天恒世界集”位於南五環城市中軸，大興南五環與京開高速交界的東南角，毗鄰國家新媒體産業基地星光影視園。周邊匯聚了萬達廣場、宜家旗艦店、綠地繽紛城、鴻坤廣場等四大城市商圈。同時，團河行宮公園、北京國際露營公園、南海子公園、南苑公園等“城市綠肺”的點綴也加強其“健康牌”的價值凸顯。從交通配套上看，其周邊的軌道交通有地鐵4、5、9號線和規劃中的機場快線，在便利出行上已趨成熟。此外，該項目一方面位居大興這個北京所有郊區縣裏較難得的三城融合區域，即亦莊新城、黃村新城以及第二機場周圍的新航城，另一方面在産業現狀上，大興已擁有了生物醫藥産業基地、京南物流産業基地和新媒體産業基地，“天恒世界集”的投資前景佔有一定優勢。

再者，由於打出的口號為總價260萬起80-100㎡面積、50年商住産權不限購以及“網際網路+健康社區”概念，在五環普遍“豪宅化”背景下，又以3.3米的層高和自帶精裝修等諸多賣點，類似于天恒世界集等一批相繼開盤的大興商住産品，或將能從通州商住“搶購熱潮”中分流出一部分剛需，轉而投向相對平靜的大興市場。

據了解，天恒世界集項目推出了包括全精裝臻品寓所、全業態主題商街、立體式綠島園林、賽事級塑膠跑道、恒溫型陽光泳池和定制化物業禮遇等“六大維度”的整體主打方向，而在細化商住産品的策略上，則主要涵蓋了剛需人群中首次置業和改善型兩大類型的需求人群。一般來説，首次置業人群較之改善型人群在年齡上更年輕，在居家生活上對臥室的使用頻度較高，而後者則更偏愛客廳。首次置業多以80後人群為主，更習慣於對電視、遊戲、電腦等集合式的目標性觀看，加之為達到電視盒與投影設備在空間搭配上的舒適度，必然要求身處角度與投影墻的距離不能太近而造成壓迫感。就此，客廳或臥室的大小，面寬與進深的大小，都關係到不同産品設計服務於用戶的切身需求。

據悉，天恒世界集項目在規劃選擇上，傾于更加合理的建築朝向、間距及相互間的位置，以保證良好的光、風、視線水準。項目共8棟樓，園區分成兩個景觀片區。其首次5月開盤的西區採用封閉式設計，以“靜”為設計理念，超大面寬、三面採光，保障多重儲藏空間，由5棟平層公寓組成。此外，計劃下半年推出的47-75㎡全功能LOFT公寓有3棟，即是以“動”為設計理念的項目東區，以超大觀景客廳，地熱採暖，選用墅級VRV空調系統引入外部景觀，擁有4.2米挑空起居室，注重多重空間的搭配，最終以體現項目的東西分區與動靜相宜。

北京天恒置業集團有限公司地産事業部總經理周興曾坦言，對於産業來説，所有的産業發展需要空間，現在在北京看來，四環到六環之間還有發展空間的只有南城。對於購房人來説，所有的購房人群在選擇項目時都有兩個特徵，首先是有使用功能，其次是有重大的投資功能。