昨天早上八點半剛過,朝陽區不動産登記事務中心大廳就已經擠滿了等待過戶的人

年,算是真正過完了。不過,北京的二手房過戶大廳早已迅速地回到了年前的火熱,一號難求,朝陽區預約號淘寶叫價千元。

火熱的市場伴隨著各項房地産利好政策的陸續出臺,其中最重磅的要屬契稅、營業稅的調整。其中北京的調整僅涉及140平方米以上房屋的交易,但還是給目前火熱的北京二手房市場再添一把柴,據一線仲介從業人員透露,新政出臺後,諮詢客戶明顯增多,一些房主也在醞釀漲價。另外,需要提醒的是政策調整後,父母名下房産過戶給子女,只有在家庭名下唯一一套住房的情況下,採用買賣的方式産生的費用才比贈與的低。

二手房一日成交量超過新房一週　淘寶代預約過戶叫價千元

昨天,在朝陽區不動産登記事務中心,上班時間未到,大廳內就已擠滿了人,諮詢窗口也排起了長隊。周邊的居民對此情景見怪不怪,去年年中開始,這裡幾乎每天都是如此。

由於辦理人數眾多,代預約的生意也異常火爆。在淘寶網上,輸入北京過戶代辦字樣,可搜出多家店舖從事此業務。在一些成交排名靠前的店舖,月成交量都有幾十個,普通號大都在千元左右,如果加急價格則更高。在一家店裏,店主曬出了一系列下單成功的截圖,並稱上周共有168個號預約成功,每個價格為999元,如果指定時間需要加價499元。

鏈家地産新北苑店的小谷透露,預約到號辦理過戶確實很困難。他主做朝陽區的業務,朝陽區過戶目前全部採用網上預約、現場辦理的方式。每週五約下一週的號,具體分上午號和下午號,按照時間去現場進行辦理。由於現在成交量很大,過戶的人比較多,因此預約號還是比較困難。

據偉業我愛我家數據中心統計,春節後首周(2月14日至2月20日)裏,北京新宅網簽量僅為1006套。而二手住宅的網簽量則高達6048套,日均成交864套,節後首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平米,較2015年全年均價上漲5%左右。

從數據來看,節後北京的新房市場表現冷淡,市場回溫非常緩慢。而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超過了新房的成交總量,整個市場迅速回到了節前連續兩月成交量破兩萬的火熱態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,春節前後新房開盤量少,項目供應量嚴重不足,而即買即住,且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時,目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化,供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場,造成了二手房市場的持續火熱。