原標題：本月新上市項目商住盤佔近六成 成京樓市開局主角

截至今年1月22日，北京本月新上市的項目中，商住盤佔了近六成，商住盤成為北京樓市開局的“主角”。由於不限購、總價低，商住産品也受到了部分購房人的青睞。但有業內人士提醒，北京商住市場逐漸出現分化，出於投資目的的購房人選購商住産品需要更加謹慎。

入市商住盤價格現分化

北京晨報記者發現，截至今年1月22日，在北京新上市的9個項目中，有5個是商住盤。有業內人士認為，在北京高價地的帶動下，北京住宅産品出現“被豪宅化”，而適合中端改善型需求的市場産品出現稀缺，因此商住産品這種不限購、低總價的房源就被視作“過渡”産品，被推上了前臺，並且銷售勢頭較為強勁。

值得注意的是，本月入市的商住項目在價格方面出現分化。其中，價格最高的是位於海澱區西翠路附近的紫金長安LOFT(樓盤資料) ，該項目銷售員報出的均價在5.8萬元/平方米左右；價格最低的是位於大興區龐各莊地區的眾美MIMO公館，該項目銷售員報出的均價為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米。其餘3個商住項目的銷售員報出均價在2.3萬元/平方米至4.8萬元/平方米左右。

亞豪機構市場總監郭毅認為，一方面，一些處於發展初期的區域，在得不到其他利於産業引進的扶持政策的背景下，開發商又難實現預期目的，在短期利益驅動的背景下，把規劃中的商業公建部分開發成商住産品，散賣給普通消費者，此類商住産品定價不高。另一方面，受制于北京土地成本上升的壓力，部分商住項目的價格開始走高，尤其是北京核心區域的商住項目的價格超過5萬元/平方米，比如紫金長安LOFT位於西三、四環之間，均價逼近6萬元/平方米。但與周圍均價在7.5萬元/平方米左右的高端住宅項目相比，紫金長安LOFT還是具有一定的價格優勢，所以能夠吸引一定的客源。

提升産品力成生命線

隨著北京商住項目扎堆入市，北京商住市場競爭加劇。據中原地産市場研究部經理靳瑞欣介紹，在本月開盤的商住項目中，有三類産品。第一類是以新北京中心(樓盤資料) 為代表的商住公寓，這類産品在2015年已經呈現出勇猛的勢頭，不限購、總價低是商住公寓奪取市場份額的最大優勢。第二類是商住LOFT産品，此類産品以“買一層贈一層”的優勢佔領市場。第三類是商住別墅，為了在激烈市場競爭中突圍，商住項目開始進行産品創新，這也成為拉動需求的利器，由此商住別墅應運而生，成為市場上的新亮點。

“在北京市場上，無論是商住公寓，商住LOFT，還是商住別墅，都要用心在提升産品力上下工夫。”郭毅説，目前，部分商住項目通過配備新風除霾系統、或是智慧家居系統、或是酒店式物業管理等“非標配”內容，提高了商住産品居住的舒適度，也增加了商住項目的競爭力，此類商住産品才更容易贏得市場認可。