【地産中國網·新盤測評】繼西宸原著玉府之後，龍湖地産緊鑼密鼓地在與首開集團聯合拿下的東壩地塊上推出其升級版平層産品首開龍湖·天璞。作為2015年北京最為火爆的豪宅板塊之一東壩率先入市的項目，同時也是龍湖地産全新精裝平墅平墅産品係“天璞”的首個産品，天璞被定標為龍湖集團的平層標桿産品。

首開龍湖·天璞樣板間實景圖

那麼，一向擅長造別墅的龍湖將如何打造平層標桿？在産品力不斷攀升的平層高端住宅市場，天璞究竟有哪些過人之處？

散點分佈——像造公園一樣做社區

“我們的整個園區僅有7棟薄板建築呈點狀分佈，目的就是為將來居住在天璞住戶打造別墅産品的居住感受。”天璞項目行銷負責人張智晴表示。

據了解，天璞緊鄰3000畝東壩郊野公園、1098畝京城槐園和1100畝常營公園，地塊本身的容積率為2.2，項目整體是高綠量的社區，真正做到了“像做公園一樣做社區”。為了讓每一個建築都擁有完美極致的採光與景觀，龍湖的整個設計團隊以360度樓座規制理念，經過科學嚴謹的日照分析和多次模型排布實驗，無數次調整方案，最終使得居住于其中的人能夠盡可能多的享受到社區景觀與陽光。

首開龍湖·天璞樣板間實景圖

在突出功能設計合理性的同時，為了兼顧城市社交及親近自然的功能結合，天璞還設計了1.8米超開闊的懸空錯層露臺以及超大開放式寬廳，三面270度採光、超大南向面寬以及不低於三個主力空間超南的設計，則將採光延展面做到極致，呈現出目前為止北京市場上同面積段戶型裏最大的日照面，使得互動性、體驗性、社交性三者兼備。

此外，作為一向擅長園林打造的開發商，龍湖在對天璞園林設計上首次提出了“全生命週期的健康公園”概念，無論是老人、小孩還是中青年人，在小區公園裏都有專屬的健身區域。

細節磨礪——差異化貼合人居

事實上，在北京豪宅市場的紅海競爭格局之下，項目之間的競爭已經回歸到産品力上。在此背景下，豪宅産品創新不斷，産品力提升也相當顯著。細微之處見真功夫。為了打造出差異化的均好産品，天璞在細節上的考究堅持了龍湖一貫的極致、近乎苛刻的標準。

在産品規劃前期，天璞對200個以上龍湖的高端客戶進行了訪談，確定了上百處産品細節的原則，低碳環保的國際化家居的引入、PM2.5和新風智慧聯動、天然基環保壁紙、雙精裝大堂的尺度、按照國際LEED金級標準和中國住建部綠色建築三星標準的建築進行設計……都只是“大處”的考究；在居住細部的關注上，如為了孩子健康安全成長，衛生間地面防滑，洗手臺全部圓角，且洗手臺專門安裝了供小孩使用的墊腳臺，廚房捨棄微波爐設置蒸爐等；為了給老人一個安靜的居住空間，在老人房及衛生間安裝了智慧化的一鍵緊急報警按鈕，可第一時間呼叫物業，增加隔聲管、消音管、消音開關、靜音門戶、靜音房門等靜音裝置；為了迎合細節控的女主人，採用雙重水系統過濾，提供凈水與軟水，衣帽間多種分區，甚至專設晚禮服儲藏設計……

首開龍湖·天璞樣板間實景圖

以項目的戶型設計為例，天璞主力戶型面積為130平-400平市場主力戶型。由於採用了動靜分區的設計，臥室區域和主交通核完全分離。由於樓棟朝向和景觀方向不同，便涉及客廳採用中廳還是邊廳設置的問題，為了兼顧居住者的舒適度和觀景需求，項目設計團隊做了幾十遍的調整，最終四類戶型出來的戶型圖達到了十幾種。

“這些推敲耗時耗成本，但是確非常有價值，因為這會讓住進來的業主真正感受到舒適，而且這種感覺將會歷久彌新。”天璞項目行銷負責人表示。

據了解，首開龍湖·天璞整個項目有198套平層産品，10月17日，天璞樣板間首次開放，首週末到訪客戶近300組。自9月中項目售樓處開放至今，天璞累計到訪客戶已逾三千組。上述項目行銷負責人透露，天璞預計會在11月份入市。