樓市調控政策“國五條”出臺滿一年,北京的住宅需求受到抑制,二手房交易中的公積金貸款比例也降了一半。近日,來自鏈家地産的統計顯示,從過去一年的交易情況分析,“國五條”北京版細則收緊性明顯,其中,限購、限貸升級、“20%差額個稅”、新房預售監管政策對市場影響很大。
限購、限貸升級使一部分需求被擋在購房門檻之外,單身購房受到限制。但貸款政策從緊超過單身限購的影響。尤其是公積金貸款受到影響更大。根據鏈家地産市場研究部統計,目前,北京二手住宅公積金貸款佔比從“國五條”執行前的50%以上下降到20%左右,公積金貸款已經不再成為大眾主流的貸款首選,也導致購房者選擇成本更高的商業貸款。
在嚴格執行“20%差額個稅”方面,針對二手住宅市場的稅費政策,個稅徵收從原來的全額1%變成在可核實原值情況下徵收差價的20%。這項政策給二手住宅市場帶來明顯變化。據統計,“國五條”落地後的2013年5月份,免稅費房源成交佔比接近7成,購房者選擇傾向突出。
鏈家地産市場研究部張旭認為,“20%差額個稅”雖然大幅擠壓了購房者的投資收益空間,但是,在北京這種需求旺盛的城市,兩類現象也十分突出:一是賣房人在賣方市場轉机嫁個稅,致使購房成本提高;二是購房需求向免稅房集中,導致免稅房價格上漲。
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