【地産中國網.獨家盤點】 2013年北京最炙手可熱的板塊非臺湖莫屬，該區域最熱的樓盤，泰禾一號街區當仁不讓。

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作為臺湖首個均價超過3萬元/平米的項目，泰禾一號街區從拿地到開盤，僅用了8個月的時間，12月開盤當日773套房源售罄，成交價則從11月初擬售的2.6萬元/平米，直接躍升到3.2萬元/平米，其漲價速度與高週轉速度一樣，一日千里、令人咂舌。

一路狂奔 溢價7000元/平？

2013年是從調控升級到房價逐步失控的一年。歲末，為控制房價漲幅，北京甚至祭出了4萬元紅線的硬性規定。在預售證難批的大環境下，許多樓盤的開盤計劃被迫推遲到2014，泰禾一號街區卻意外地于2013年末率先突圍。

高週轉是泰禾完成這次搶跑任務的前提條件。

4月11日，泰禾以19.3億元的絕對優勢成功將通州臺湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊F3其他類多功能用地4-1-022地塊F2公建混合住宅用地收入囊中，折合樓面價達1.18萬元/平米，創該區域當時最高樓面價記錄。

當時泰禾臺湖區域拿地的舉動被業內稱之為瘋狂，質疑聲也不絕於耳。對於該地塊上的項目將以什麼樣的價格入市、泰禾是否會承受銷售的壓力等等，眾説紛紜。

事實上，年初關於泰禾一號街區售價的討論已提上日程，據該項目一位準業主爆料：“年初大概3月份，和泰禾高層吃飯時，該項目開發商稱預計銷售均價在2.5萬元/平米左右。”而在12月27日的首次開盤現場，泰禾一號街區將售價定在3.2萬元/平米，比年初2.5萬元/平米的整整高出了7000元，其漲勢堪稱迅猛。

儘管如此，開盤當天推出的773套房源仍被一搶而空，銷售金額更是達到14億元，開盤現場超過2500人參與搶房，場面異常火爆。

經地産中國網盤點發現，泰禾作為北京房地産市場新崛起的房企，擅長低價拿地高溢價售出。當年，泰禾旗下的高端項目運河岸上的院子同樣如此。據知情人士透露，該項目佔地500畝，2002年時，泰禾以超低價獲得，當時北京還未推出土地招拍挂，該地塊又在六環以外，地價之低可想而知。而該項目最終售價達3億元/套，也讓其冠以“暴利”稱號。