新山市是馬來西亞聯邦柔佛州的首府，是歐亞大陸最南端的城市，也是馬來西亞第二大城市，是馬來西亞重要的工業與商業城市，與新加坡僅隔一道柔佛海峽，彼此的角色被認為類似于中國的深圳與香港。正因如此，碧桂園、富力地産、綠地不約而同選擇在此進行大規模開發。

據相關權威機構統計，僅今年1-9月份，新山市碧桂園森林城市一個項目的總銷售額就高達160億元，位居中國典型房企單項目銷售業績的第一名。但並不是所有的項目都如碧桂園森林城市這般幸運。

現場直擊

門可羅雀VS人潮洶湧

馬來西亞樓市冰火兩重天

隨著9月底10月初國內房地産調控政策的出臺，越來越多受限的買房人把目光投向了海外市場。
 
11月11日，國內正在熱火朝天的上演雙十一“買買買”大戲，碧桂園森林城市的售樓處大廳內也是人潮洶湧，擠滿了來自國內各大城市的看房人。置業顧問説，一般一個團隊有20-30位看房，碧桂園森林城市平均每天要接待約30個團隊的看房人，以此來算，每天的售樓處接待量至少有600-900人。

（碧桂園森林城市售樓處）

可是與此形成鮮明對比的是，位於馬來西亞柔佛州新山市的富力公主灣售樓處卻格外冷清。偌大的售樓處門可羅雀，保安駕駛著電動車守在停車場發呆，而售樓處大廳的置業顧問百無聊賴地站著聊天。從記者進入售樓處到離開的近四個小時內，僅有一組客戶進入售樓處，在短暫地停留了20分鐘後就離開了。

（富力公主灣售樓處，除了置業顧問，罕有人至）

對此，富力公主灣的置業顧問顯得有些不以為然，“碧桂園在國內做了大範圍的宣傳行銷，而富力此前主要是針對本地購房人銷售，直到近期才開始慢慢轉向國內推廣。”

據介紹，富力公主灣定位為住宅、酒店、寫字樓、國際時尚商業街、空中會所、1.8公里濱海長堤等六大業態的大型濱海社區，將規劃打造成為新馬兩地的綜合體建築。

（富力公主灣項目在建工地）

一期針對本地人銷售，目前在售的是二期的35層高層建築，其中1-3層是商業配套，4層是花園及車庫，5-35層是住宅。目前在售面積42-128平一至四房單位，精裝修送車位，均價17000-21000元/平方米左右，物業費約7元/平米/月。

那麼，都是什麼樣的人群在購買馬來西亞項目？富力地産集團海外部相關負責人告訴記者，他們的項目50%左右的購房人群來自新加坡和馬來西亞，30%來自歐美和澳洲，還有20%來自國內。

據了解，國內赴馬投資置業人群主要還是看中當地優質的學校資源（均在建）和優質的海濱環境，為未來的養老和度假做準備。