首頁>恒大51.35億奪東壩地塊 未來或建高端産品
來源：地産中國網 2013-11-21 18:21:00 作者：李蒙
地産中國網訊 11月21日下午，北京國土局公開出讓4宗土地，其中最受關注的當屬朝陽區東壩南區地塊。最終，經過67輪激烈競拍，恒大以總價51.35億元，配建11.2萬平米自住型商品房和1.69萬平限價房的代價，將該地塊收入囊中。其中，限價房銷售價格9900元/㎡，自住型商品房限價2.2萬元/㎡。雖然該地塊設置了配建限價商品住房條件並設定了競價上限，但仍刷新了北京今年總價“地王”（47億元）的紀錄。
土地競拍現場
記者在競拍現場了解到，中海、中糧、住總融創聯合體、遠洋、保利首開聯合體、恒大、葛洲壩中化方興聯合體7家房企參與東壩南區地塊競拍。競拍開始，首開保利聯合體以51.35億元觸上限，現場轉入競報“自住型商品房”面積。
據悉，本地塊建築控制規模為208373平方米。扣除16900平方米的“限價商品住房”、112000平方米自住商品房面積、7200平方米的公共設施用地，實際商品住宅部分不足72273平方米。據粗略計算，剔除限價商品房和自住商品房後，樓面價已超50000元/平方米。
一位接近恒大的人士對地産中國網表示，競標東壩地塊在公司112工程（包括項目拓展向一二線城市適度傾斜）規劃內，而且恒大近幾年一直堅持做民生地産，全國200多項目，採購成本較低，在建築成本上有一定的優勢。
雖然，上述人士對該地塊未來開發的産品形態三緘其口。但有業內人士指出，樓面價都過5萬了，這塊地只能做高端産品。
對此，21世紀不動産集團市場發展中心總監桑豫峰表示，純商品房價格的上漲僅靠行政手段是難以真正遏制住的。在龐大的土地需求、購房需求和瘋狂的房價面前，只有累進稅率的房産稅才能起到阻擋作用。
東壩區域圖
據招標公告顯示，該地塊位於朝陽區東壩南區，五環路七棵樹以東、壩河以南。四至範圍是：東至規劃單店西路永中，南至規劃西壩南路中線及延長線，西北至五環路東紅線，北至規劃壩河北側藍線及東壩路南紅線。
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