受嚴苛的土地出讓條件、樓市深度調控、土地供應節奏放緩等多方面因素影響，2018年北京地區土地成交總額為1682.69億元，同比減少40%；成交土地宗數為72塊，同比下降29%。同時，土地流拍情況增多，流拍率達到10%，創2012年以來最高水準。業內人士預計，2019年，限競房、共有産權房、租賃用房等特殊地塊依然是北京地區土地成交的主要方式，加快完善租購並舉住房體系，保障多層次用地需求。

成交額減少四成

據統計，2018年全年北京地區土地成交總額為1682.69億元，同比減少40%。全年地塊平均溢價率為13.7%，刷新北京十多年來最低紀錄。2018年，累積供應的限競房地塊達39宗。其中，共有産權住房用地11宗，商業用地6宗，其他用地14宗。全部採用“限地價、競自持、限房價”的出讓方式。

另據諸葛找房數據統計，2018年北京地區成交72塊土地，同比下降29%，平均每月成交6塊。其中，11月份和1月份的成交額分別為432.86億元和403.07億元，成交地塊數分別為15塊和16塊，成交量遠超過其他月份。其餘月份成交金額均小于200億元。值得注意的是，3月、4月、8月三個月土地成交額分別為8.95億元、33.2億元和38.07億元，成交地塊數分別為1塊、1塊、2塊。2018年，土地流拍現象明顯增多，流拍率達到10%，創2012年以來最高水準。

從地區分佈看，在72塊成交的土地中，郊區佔比遠高於市區。其中，昌平區合計成交16塊土地，位列第一；順義區和大興區各成交9塊，並列第二；朝陽區成交7塊，海澱區成交1塊。分季度看，2018年前三季度，北京地區共成交44宗地，成交量相比去年同期大幅下滑。進入四季度，推地速度明顯加快，創下了316億元的單日成交記錄。但由於前期土地放量少，全年整體低迷。

對此，諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，2018年土地市場成交清淡。一方面，北京市場隨著調控的持續和加碼，需求得到抑制，不需要繼續加大土地供應。另一方面，土地價格居高不下，在樓市降溫的情況下房企現金流壓力較大，補充貨值積極性不高。分時間段看，大型房企2018年上半年整體拿地節奏較慢；下半年隨著地價的穩定和土儲貨值的不斷減少，紛紛加快拿地節奏。而地方政府為了完成全年土地任務加快了推地節奏，使得房企下半年尤其是年底拿地較多。

優化土地供應結構

陳雷表示，相比全國其他城市，北京土拍市場特點鮮明，土地市場全面進入調控時代。其中，“限競房”、“共有産權房”成為地塊成交的主要方式。供地方式逐步迎來革新，集體性建設用地用做共有産權住房地塊已入市交易。

針對2019年土地市場的預測，陳雷表示，2019年北京會加快銷售速度，同時加大租賃市場發展規模，可能加快土地出讓節奏。同時，預計進一步優化土地供應結構，合理引導居民住房預期，加快完善租購並舉住房體系，保障多層次用地需求。從長遠來看，城市副中心規劃的利好仍然在不斷釋放，一定程度上帶動通州房産市場發展。

此外，多位業內人士向記者表示，2019年，限競房入市及去化依然值得關注。限競房和共有産權房的大量供應，對北京房價的穩定起到關鍵的作用。“房住不炒”依然是2019年樓市主基調。