原標題：2019年杭州首場土拍，地價穩中略降

元旦假期一結束，2019年杭州首場土拍應聲登場。1月2日，主城區四宗地塊出讓，包括頗受市場關注的大關單元宅地以及筧橋生態公園宅地。

大關宅地溢價率超20%，由黑馬金翰控股斬獲，成交樓面價30559元/m2；筧橋地塊溢價11%，由甘肅建總置業首次入杭拿地，成交樓面價23556元/m2。

土地市場的熱度略有回升，但相比地價最高點，這兩宗地的價格分別下滑了16%和15%。

市中心大關板塊宅地，周邊教育、商業等配套成熟，地塊還緊鄰在建地鐵3號線香積寺路站，周邊二手房均價都已超5萬元/m2。

報名參拍的房企接近15家，包括綠城、濱江、萬科等主流房企，還有香港置地、上海首創等身影，可以説大牌雲集。經過22輪激戰後，最終由黑馬金翰溢價20%拿地，成交樓面價30559元/m2。

值得注意的是，地塊的出讓條件要求，需配建10%的公租房，也就是説建築面積66447m2，其中公租房面積將不少於6644m2，一定程度上將推高地價成本。

附近可以參考2018年1月出讓的杭州大家項目，位於上塘單元，同樣有10%配建部分，當時的成交樓面價達36556元/m2（含自持5%），而此次成交的價格30559元/m2，也就是説相比市場熱度正盛時期，跌幅至少16.4%。目前，杭州大家的備案均價為48394元/m2。

筧橋地塊起拍樓面價21220元/m2，同樣需配建10%公租房，最終溢價11%，由甘肅建總置業首次入杭拿地，成交樓面價23556元/m2。該公司成立於2002年，隸屬甘肅城投，主營業務為地産開發、物業管理和資産運營。

該地塊就在2018年1月8日出讓的龍湖大家九龍倉璟宸府項目西面，彼時的成交樓面價達31154元/m2，相比之下，此次筧橋板塊實際樓面價跌幅約15%。目前，璟宸府備案均價為44240元/m2。

對於此次土拍，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企的拿地意願還是較為強烈的，有助於土地市場企穩。