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夏海鈞:將不再追求規模第一 力爭負債率降至70%

發佈時間:2017/08/28 21:03 | 來源 :中國網地産
【中國網·地産中國·原創報道】這幾天的香港天氣並不是很給力,天鴿之後,帕卡來襲,整座城市營造出一種煙雨朦朧的感覺,深入之中才會發現,這種潮濕燥熱的天氣,並不是那麼美好。

但是這並未擋住房企在港繼續召開業績發佈會的決心和勇氣。8月28日下午,在港島君悅酒店,中國恒大召開2017年中期業績發佈會。

早在今年7月份,恒大就發佈了正面盈利預告,預計上半年凈利潤為去年同期三倍左右。

在下午的業績發佈會上,與會的恒大高管提到最多的兩個詞是效益和降負債。中國恒大董事局主席、總裁夏海鈞透露,恒大將不再追求規模,而是追求效益第一,但是今年會保證完成4500億元的銷售目標。對於市場關注的高負債率,接下來三年,恒大將致力降低至70%左右。

年不會上調目標 保證完成4500億元銷售

下午同一時間,恒大公告了2017年上半年銷售業績公告。數據顯示,上半年恒大實現合約銷售金額2440.9億元,同比增長72.2%,營業收入為1879.8億元,同比增長114.8%。

在土地儲備上,2017年上半年,恒大新增項目152個,新增土地儲備面積6764萬平方米,平均樓面地價約2039元/平,分佈在90個城市。其中,一二線城市佔比59.3%,平均地價3233元/平,三線城市佔比40.7%,平均樓面地價1326元/平。截至目前,恒大土地儲備2.76億平方米,土地原值4576億元,平均樓面地價1658元/平。

更重要的是,在深圳板塊,恒大擁有33個項目,規劃建築面積2087萬平方米,預計可售面積1174萬平方米,總貨值6560億,其中納入土地儲備的僅7個項目137萬平方米,剩餘儲備面積處於舊改拆遷階段。

今年上半年,多家龍頭房企銷售業績均超過預期,同比實現超五成增長。在業績大漲的同時,不少房企也集中宣佈調高全年銷售目標,近兩年業績增長迅猛的碧桂園開出了年內5000億元的銷售目標。

對於是否會上調銷售目標?夏海鈞表示,“恒大不再追求規模和銷售的第一,但是會保證適當的增長,保持在全國前三甲的位置。而要追求的是效益第一,毛利率、利潤、銷售權益金額的第一。”

今年年初,恒大啟動戰略轉型,提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上,由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變。

在這樣的戰略下,恒大的銷售價格出現了明顯的調整。數據顯示,上半年恒大的合約銷售均價是9862元/平方米,同比上漲15.5%。恒大的毛利率和利潤也都出現了大幅度的提升。

中報顯示,上半年恒大毛利潤673億元,同比增長171.7%;凈利潤231.3億元,同比增長224.4%;毛利率35.8%,去年同期28.3%;實現股東應佔利潤188.3億元,同比增長832.2%。

“因此,今年以效益為主題不改變,今年不會上調銷售目標,但是會保證完成全年4500億元的銷售額。”夏海鈞透露。

用三年時間將負債率降至70%


眾所週知,過去幾年,恒大為實現快速增長,採取了“三高一低”的發展模式,即高負債、高杠桿、高週轉和低成本,這種模式也導致了恒大較高的負債率。

為了降低高負債,恒大給自己設定了目標。恒大首席財務官潘大榮現場透露,到今年年末恒大資産負債率將下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。夏海鈞也表示,到2020年6月末,恒大的凈負債率將降至70%左右,未來負債率力爭長期維持在70%左右。

至於降低負債的具體手段,夏海鈞指出,主要有三種,第一種是轉變發展模式,由“三高一低”轉為“三低一高”,即低負債、低杠桿,低成本、高週轉。

第二是降低土地儲備增速,未來三年土地儲備爭取負增長,每年增幅為負增長5%到10%。

第三,通過A股的IPO來補充現金流,地産集團下半年計劃引入第三輪戰略投資金300-500億元。
(責任編輯:段文平)

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