【中國網·地産中國·原創報道】這幾天的香港天氣並不是很給力，天鴿之後，帕卡來襲，整座城市營造出一種煙雨朦朧的感覺，深入之中才會發現，這種潮濕燥熱的天氣，並不是那麼美好。

但是這並未擋住房企在港繼續召開業績發佈會的決心和勇氣。8月28日下午，在港島君悅酒店，中國恒大召開2017年中期業績發佈會。

早在今年7月份，恒大就發佈了正面盈利預告，預計上半年凈利潤為去年同期三倍左右。

在下午的業績發佈會上，與會的恒大高管提到最多的兩個詞是效益和降負債。中國恒大董事局主席、總裁夏海鈞透露，恒大將不再追求規模，而是追求效益第一，但是今年會保證完成4500億元的銷售目標。對於市場關注的高負債率，接下來三年，恒大將致力降低至70%左右。

今年不會上調目標 保證完成4500億元銷售

下午同一時間，恒大公告了2017年上半年銷售業績公告。數據顯示，上半年恒大實現合約銷售金額2440.9億元，同比增長72.2%，營業收入為1879.8億元，同比增長114.8%。

在土地儲備上，2017年上半年，恒大新增項目152個，新增土地儲備面積6764萬平方米，平均樓面地價約2039元/平，分佈在90個城市。其中，一二線城市佔比59.3%，平均地價3233元/平，三線城市佔比40.7%，平均樓面地價1326元/平。截至目前，恒大土地儲備2.76億平方米，土地原值4576億元，平均樓面地價1658元/平。

更重要的是，在深圳板塊，恒大擁有33個項目，規劃建築面積2087萬平方米，預計可售面積1174萬平方米，總貨值6560億，其中納入土地儲備的僅7個項目137萬平方米，剩餘儲備面積處於舊改拆遷階段。

今年上半年，多家龍頭房企銷售業績均超過預期，同比實現超五成增長。在業績大漲的同時，不少房企也集中宣佈調高全年銷售目標，近兩年業績增長迅猛的碧桂園開出了年內5000億元的銷售目標。

對於是否會上調銷售目標？夏海鈞表示，“恒大不再追求規模和銷售的第一，但是會保證適當的增長，保持在全國前三甲的位置。而要追求的是效益第一，毛利率、利潤、銷售權益金額的第一。”

今年年初，恒大啟動戰略轉型，提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上，由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變。

在這樣的戰略下，恒大的銷售價格出現了明顯的調整。數據顯示，上半年恒大的合約銷售均價是9862元/平方米，同比上漲15.5%。恒大的毛利率和利潤也都出現了大幅度的提升。

中報顯示，上半年恒大毛利潤673億元，同比增長171.7%；凈利潤231.3億元，同比增長224.4%；毛利率35.8%，去年同期28.3%；實現股東應佔利潤188.3億元，同比增長832.2%。

“因此，今年以效益為主題不改變，今年不會上調銷售目標，但是會保證完成全年4500億元的銷售額。”夏海鈞透露。

用三年時間將負債率降至70%

眾所週知，過去幾年，恒大為實現快速增長，採取了“三高一低”的發展模式，即高負債、高杠桿、高週轉和低成本，這種模式也導致了恒大較高的負債率。

為了降低高負債，恒大給自己設定了目標。恒大首席財務官潘大榮現場透露，到今年年末恒大資産負債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。夏海鈞也表示，到2020年6月末，恒大的凈負債率將降至70%左右，未來負債率力爭長期維持在70%左右。

至於降低負債的具體手段，夏海鈞指出，主要有三種，第一種是轉變發展模式，由“三高一低”轉為“三低一高”，即低負債、低杠桿，低成本、高週轉。

第二是降低土地儲備增速，未來三年土地儲備爭取負增長，每年增幅為負增長5%到10%。

第三，通過A股的IPO來補充現金流，地産集團下半年計劃引入第三輪戰略投資金300-500億元。