説起買房這檔事兒，相信不少看官都各有苦水，什麼首付太高付不起、房貸壓力太大還不上、沒房娶不了媳婦blablabla ,説起來都是一把把心酸淚，似乎買到房子就意味著走向了人生巔峰，那就too young too simple了。

買房路上，明槍易躲暗箭難防。殊不知，比買房更苦逼的是，您老人家砸鍋賣鐵用盡心力買到的房子，可能存在滲水、漏水、空鼓、裂縫、樓體不穩定等一系列品質問題，小到影響居住感受，大到影響居住安全。

然而，僅憑眼睛去觀察，或者自身不太專業的判斷，你可能就是下一個踩雷的人。那麼，如何才能練就一雙火眼金睛，避開這個雷呢？需要掌握以下幾個秘籍：

一、錘子測空鼓

空鼓在房屋品質問題中是比較普遍的。驗房時，拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會發出清脆的聲音，如果聽到沉悶的碰擊聲，則説明品質沒有多大問題。

二、沙袋測防水

檢測房屋是否漏水，沙袋無疑是最好的幫手。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑膠袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，説明防水合格。

打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水錶，水錶不跑，説明水錶合格，因為出現過別人家用水，自家水錶幫著跑的現象，説明水錶不合格，必須更換。

三、燈泡測平整度

墻面天花板是否平整，可以通過以下方法：周圍光線暗時帶大功率燈泡照射，燈亮時，檢測墻壁天花板，是否平整可以通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆。

四、乒乓球驗地平

檢查衛生間的地平可以用到乒乓球。根據規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩釐米左右，用眼睛可能看不出來，那麼就可以把乒乓球放在衛生間門口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。

五、鏡子驗死角

入室門、室內門門扇的頂部和底邊，櫥櫃的內部等都是一些不便觀察的地方。用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

六、臉盆測滲水

衛生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盤去。灌入幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動，之後應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

不過，儘管有以上技能加持，各位的驗房能力也僅僅是剛過了第一關，想要檢測出暗藏于房屋各個角落的品質隱患是遠遠不夠的。從專業角度來講，科學公正客觀的驗房現場需要配備各種專業的測試工具，如垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、遊標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等，個個都是大學問。更重要的是，需要資深的驗房師全程負責，才能發現問題本質。

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