存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房産。存量房嚴格意義上來講是存量資産，存量房市場也叫做一級半市場。
相對於增量房而言。增量房是指房地産開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地産交易中心辦理轉移登記。按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的範圍來説，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及仲介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
點評：存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房産，與二手房是有一定區別的。
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