商品房預售制最初的宗旨是解決部分房地産企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設，主要依據1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。
2010年1月24日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳對外宣佈，為進一步整頓和規範房地産市場秩序，推進商品房現房銷售試點，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點。
從主體上看，商品房預售方應當是依法成立的各類從事房地産開發經營的企業，買受人可以是境內外的自然人或法人。依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地産管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。
商品房預售一般按下列程式進行：
（1） 訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
（2） 登記備案。預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
（3） 收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。
（4） 辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
點評：預售制度從誕生的那一天起，其目的就是為了解決商品房建設的資金不足問題，因此預售制度成為房地産開發企業重要的融資渠道一點都不奇怪。然而，在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。
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