所謂泡沫指的是一種資産在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資産價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”（Foam Economy）。泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大於需求量；泡沫經濟，是指由於房地産投機引起的房地産價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

特徵

1.房地産泡沫是房地産價格波動的一種形態；

2.房地産泡沫是指房地産價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大；

3.房地産價格波動不具有連續性，沒有穩定的週期和頻率；

4.房地産泡沫的産生主要是由於投機行為，是貨幣供應量在房地産經濟系統中短期內急劇增加造成的。

泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，供應量遠遠大於需求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地産泡沫是泡沫的一種，是以房地産為載體的泡沫經濟，是指由於房地産投機引起的房地産價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

易居研究院發佈《關於房地産泡沫的量化分析》認為，當前我國房地産市場確實存在著全國略熱、局部過熱的現象，尤其是一線城市、強二線城市、環都市區的房價地産泡沫值得關注和警惕。

易居房地産研究院研究員朱麗娜認為，中國一線城市及周邊（即四大都市圈，同時也可代表中國都市圈）的房地産泡沫化程度，大致相當於日本都市圈1990年前後（房地産泡沫高峰期）的70%。但全國整體的房地産泡沫程度，應顯著低於日本1990年前後的水準，估計只有30%左右。

報告顯示，2016年，我國地價增幅較上年同比增長24.1%，GDP增速為6.7%，地價增速與GDP增速的比值達到3.6，而在地價較為合理的2005-2013年間，該比值約為1.6。

從絕對值來看，我國地價增速/GDP增速已高於泡沫時期日本的3.15，全國地價確實存在著偏熱。但我國地價增速/GDP增速的偏離度為125%，仍然略低於日本房地産泡沫期133.3%的水準。

點評：在“房子是用來住不是用來炒的”的戰略指引下，預計在未來至少10到15年都是主導方向，所以中國的地産泡沫會被控制住。