中國網·地産中國訊 8月8日，北京再次迎來土拍之戰，雖然八月只過去了一週多，但這已經是本月的第三場土拍了。據了解，本次土拍共有4宗地塊出讓，兩宗位於海淀，兩宗位於大興，4宗地塊總起始價達150.4億。其中，兩宗海淀地塊引來了八家房企以及聯合體爭奪，可見房企對優質地塊的關注程度。而位於經濟技術開發區路東區C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊則是本月唯一一塊商業辦公性質的地塊。

最終的拍賣結果是，國瑞+中鐵建+碧桂園以58.08億，36%的自持面積拿下海淀6009地塊，溢價率20%。而另一宗海淀地塊被萬科+平安以總價18.055億，44%的自持面積拿下，溢價率15%。大興經濟技術開發區路東區G2街區G2R1等地塊經過46輪的報價，被首創+遠洋以71.65億拿下，溢價率49.9%，而位於大興的商業用地則被京東以38.5億的底價直接競得。

8房企圍獵海淀兩宗“雙限地” 終被聯合體斬獲

罕有推地的海淀，今天終於迎來了2宗宅地，對於關注海澱區域的人來説，杯水車薪總好過了無。這兩宗地塊分別是海澱區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6009、6010地塊R2二類居住用地，以及HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地。

根據拍賣文件，2宗地塊全部採取“限房價，競地價”的方式出讓，即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。同時，出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

同時，海澱區出讓的這兩宗地中商品住房都被限價，銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

HD00-0303-6009、6010地塊四至範圍為：東至核心區東側路，南至太舟塢四街，西至太舟塢東一路，北至太舟塢三街。建築面積13.9萬平方米，R2住宅（6009地塊）45916平方米，容積率1.5，控高24；R2住宅（6010地塊）93106平方米，容積率1.8，控高30。起拍價48.4億元。

該地塊吸引了包括國瑞+中鐵建+碧桂園、遠洋+華潤+中糧+天恒、金隅、保利+首開、金融街、中海、萬科+平安、金地等8家企業及聯合體的競拍。競拍現場，國瑞+中鐵建+碧桂園首先出價50.4億，拉開了競拍的序幕。隨後，萬科+平安也加入了地塊的爭奪，雙方交替舉牌，價格也一路飆升。經過17輪舉牌，國瑞+中鐵建+碧桂園以58.08億觸及價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，國瑞+中鐵建+碧桂園以36%的自持面積拿下該地塊，總價58.08億，溢價率僅20%。

HD00-0303-6019、6020地塊四至範圍為：東至太舟塢東二路，南至太舟塢南街，西至太舟塢東一路，北至HD00-0303-6015地塊。建築面積10.4萬平方米，R2住宅（6019地塊）55019平方米，容積率2，控高36（無償還建55019平方米）；R2住宅（6020地塊）49269平方米，容積率1.8，控高30。起拍價15.7億元。

包括京投、國瑞+中鐵建+碧桂園、遠洋+華潤+中糧+天恒、保利+首開、金融街、中海、萬科+平安、金地等參與了競拍。競拍現場，經過7輪的舉牌，中糧+天恒+華潤+遠洋聯合體以18.055億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，萬科+平安以44%的自持面積拿下該地塊，總價18.055億，溢價率15%。

大興宅地競爭激烈 商辦地塊遇冷底價成交

而位於亦莊的兩宗地分別是北京經濟技術開發區路東區G2街區G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地，以及東區C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地及S41公用停車場用地。

東區G2街區G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地塊，建築面積18.2萬平方米，起拍價格47.8億元。該地塊採取“限房價，競地價”的方式出讓，且宗地中商品住房銷售均價要求不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

該地塊共吸引了6加房企及聯合體的關注，分別是，國瑞+金地、首創+遠洋、首開+保利+華潤、碧桂園、萬科、中海。競拍現場，經過46輪廝殺，首創+遠洋以71.65億拿下該地塊，溢價率49.9%。值得注意的是，這也是該地塊的價格上限。

C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊，建築面積264058.65平方米，B4商業金融（c-1地塊）99509平方米，容積率3.5，控高60；B4商業金融（c-2地塊）164551平方米，容積率5，控高80；S41公用停車場（s-1地塊）。起始價38.5億元。商業全自持，車位無償代建。參與該地塊競拍的企業分別是京東、華潤。最終，京東以38.5億的底價競得該地塊。