中國網·地産中國綜合 山雨欲來風滿樓，樓市昨夜又限購！就在北京樓市限貸令剛升級五天的時候，昨日，北京市地稅局、市住建委聯合發佈公告，將非京籍購房人的準入條件中的納稅標準從5年改成連續60個月！！！也就是説，如果各位無産階級還夢想著在北京買房，那就做一個5年之內從不生大病從不請長假，只要“擼起袖子加油幹”同時按時按量繳稅的超人吧。什麼？你跟我説世界這麼大你還是想出去走走？呵呵，不好意思同學，不要太任性哦~

除了這條兇猛的激勵政策，昨天各大房企還集中發佈了2016年度業績報告，在愈發嚴厲的調控環境下，不知道明年的此時，會是什麼樣？

好了，來看看今天的房企早播報~

1、碧桂園楊國強：今年4000億目標 爭取做的更好

3月22日，碧桂園在港發佈2016年度業績。截至2016年12月31日，集團連同其合營企業及聯營公司，共實現合同銷售金額約3088.4億元（人民幣，下同），合同銷售面積約3747萬平方米，同比分別顯著增長120.3%和74.0%；銷售樓款現金回籠約為2840.8億元，同比顯著增長142.8%；凈借貸比率為48.7%，同比下降11.3個百分點。加權平均借貸成本為5.66%，同比下降54個基點；現金及銀行存款（包括受限制現金）約964.9億元，另有約1628.4億元的銀行授信額度尚未使用。對此，碧桂園表示：“營運資本充裕，且受評級公司及主要金融機構認可和支援，抗風險能力進一步加強。”

對於2017年的銷售目標，楊國強表示， 4000億的目標要説到做到，但會爭取做得更好。比如去年年初定的1600多億，我們完成了，那麼2017年爭取比這個4000億的目標做得更好一些。今年增長30%也不錯了，不能把話説過頭，反正努力吧，走到哪算哪，不能開空頭支票。

八點點評：小目標，大野心！

2、李嘉誠：對於交班早有準備 太貴的地都不會購買

3月22日，年近90歲的李嘉誠率李澤鉅一眾管理層出席長江實業地産有限公司2016年度業績發佈會。業績會上，李嘉誠透露，2017年長江實業固定收入可以增長50%，而且這些收入已經是可以確定落袋的。針對長江實業為何不專注于做房地産業務，李嘉誠做了回應，“當前香港環境變遷大，如果單做房地産，就會變成大家都在賣樓，對長實來説不切實際，增長50%固定收入也不是單靠做地産就可以實現的。”

關於李嘉誠的接班問題，李嘉誠回應稱，自己今年已經快90歲，對於交班早有心理準備，交給公司完全沒問題，並對公司未來發展表示樂觀。值得注意的是，對於買地問題李嘉誠透露，長實會合理拿地，太貴的地都不會購買。

八點點評：聰明人不僅善於投資，更要善於避險！

3、中海今年銷售目標保持不變 目前土儲近6000萬平米

3月22日，中國海外發展有限公司（688）發佈2016年財政年度業績公告。公告顯示，截止2016年12月31日止，中海地産錄得合約銷售額上升16.6%至港幣2106億元，超額完成集團調高後的2100億港元目標，對應銷售面積1304萬平方米；營業收入下跌3.2%至港幣1640.7億元，其中來自房地産發展業務的收入約為港幣1589.9億元；經營溢利增加14.5%至港幣579.1億元，其中房地産發展業務提供的分部溢利增加10.9%至港幣469.4億元。

對於2017年的經營目標，公告透露，為確定經營規模和利潤規模的利潤增長並充分結合市場情況，中海預計2017年新開工面積超過1900萬平方米，在建規模高峰期間將達3300萬平方米。與此同時，將力爭完成竣工面積超過1350萬平方米（含合營公司），並完成合約銷售金額（含合營公司和聯營公司）達到不少於港幣2100億元的目標。

八點點評：領軍房企給自己定目標的節奏，值得思考！

4、華潤置地去年營業額1093億港幣 今年繼續擴大商業地産版圖

3月22日，華潤置地公告2016年業績數據。公告顯示，截至2016年12月31日，公司共實現綜合營業額港幣1093.3億元，同比增長5.2%；每股凈資産達港幣16.80元，同比增長0.7%。同時，董事會建議宣派年度末期股息每股港幣61.2仙，同比增長25.7%。

展望2017年，公告透露，華潤置地2017年計劃開業深圳萬象天地、上海萬象城、西安萬象匯、泰州萬象城等4個購物中心，繼續擴大商業地産規模。此外，華潤將繼續堅持“銷售物業+投資物業+X”的商業模式，探索多元化發

八點點評：規模與利潤同步增長！

5、遠洋集團2016年全年收益377.48億 溢利44.46億

3月22日，遠洋集團控股有限公司發佈2016年度財務數據。數據顯示，截至2016年12月31日，遠洋集團2016年全年總收益377.48億元，其中營業額345.51億元，利息及其他收入15.08億元，投資物業公平值收益17.63億元。此外，遠洋集團2016年度錄得年度溢利44.46億元，年度全面收益總值42.82億元。

此前，在發佈的銷售簡報中，2016年遠洋集團累計協議銷售額約503.8億元，比去年同期上升約24%，累計協議銷售樓面面積為約290.2萬平方米，比去年同期下跌約9%；協議銷售均價為每平方米約1.74萬元，比去年同期上升約37%。

八點點評：在市場大勢下，這個成績有點一般！

6、合景泰富今年銷售目標280億 是否在港再拿地看時機

3月22日，合景泰富在港召開2016年年度業績發佈會，公司主席及執行董事孔健岷表示，2017年，合景泰富的銷售目標為280億，其中整體銷售商業會佔30%，並會在香港推出大戶型住宅。對於香港項目的毛利率可能會比國內還要高，孔健岷認為，主要原因在於香港的稅收以及利息成本都比較低。關於公司是否會繼續在香港拿地，孔健岷進一步表示，有合適的地塊就會拿。

八點點評：在內地市場的規則不斷變幻之下，香港開始成為相對穩妥的投資地！

7、禹洲地産：今年持續關注珠三角 香港項目將自持收租

3月22日，禹洲地産召開2016年業績發佈會。會議上，禹洲地産表示將對珠三角地區持續關注，尤其是深圳及周邊城市。針對旗下香港堅道48號的項目在今年會不會銷售，執行總裁蔡明輝回應稱，大陸的銷售太強勁，以至於禹洲的香港項目暫時不想賣，作自持收租之用。同時他也表示，大陸將一如既往成為禹洲的主戰場，而香港市場將作為補充，因此禹洲在香港將不會盲目拿地。

八點點評：香港還是備手！