【地産中國網•獨家盤點】曾預期以30萬元/平米高價叫板“湯臣一品”問鼎上海第一豪宅的濱江凱旋門，在經歷了七年的曲折之後，終以最高售價26.4萬元高調亮相上海天價豪宅之列。作為老牌港資房企新鴻基地産旗下的豪宅項目，濱江凱旋門深諳輾轉騰挪的行銷之道，所以，即使開售價格跌落，即使逆市入市，濱江凱旋門仍然收穫了暴利。因此，上海濱江凱旋門可謂2012年最會盤算的頂級豪宅。（進入專題：2012地産中國“最豪宅”）

曲折入市 拿地七年終開盤

上海濱江凱旋門位於黃浦江畔，地處豪宅聚集的浦東陸家嘴濱江板塊，與“湯臣一品”、“世茂濱江”等上海老牌豪宅毗鄰。項目佔地6萬平米，總建築面積約16萬平方米，主要規劃有高層公寓式辦公樓、商業、高層住宅、以及低層住宅。

2005年6月，新鴻基地産以31.85億元的價格，摘得位於浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東的“濰坊新村地塊”，即如今的濱江凱旋門項目用地。由於該地塊的稀缺性，其成交樓面地價達到20178元/平方米，創下當時上海單宗地塊交易的最高總價。

然而，該地塊隨後的開發進展並不順利。在項目規劃公示後，由於遮擋了地塊東側世茂濱江花園部分樓座的江景，遂遭到該項目業主的抗議。多次交涉無果後，新鴻基方面不得不作出讓步，對地塊的出讓條件作出修改。2008年12月31日，新鴻基方面多次修改後的規劃方案通過了有關部門的審批。2009年6月1日，濱江凱旋門項目正式開工，彼時距離其拿地已經過了四年。

2011年下半年，濱江凱旋門結構封頂並計劃開盤，然而在預售許可證的申請上再遭責難，原計劃的開盤時間也被迫調整。業內認為，調控政策對於豪宅市場持續高壓，濱江凱旋門由於定價過高，故預售證遲遲未能批下。與此同時，關於濱江凱旋門的售價也引發了諸多猜測，最高預期價格則達到30萬/平米，遠超此前上海第一豪宅湯臣一品。

2012年3月23日，拿地七年之後，濱江凱旋門終於正式開盤。據網上房地産顯示，濱江凱旋門首次推出的房源共195套，住宅面積47888.63平方米，最高報價26.4萬元，超越了之前湯臣一品21.38萬元的最高報價，刷新了上海公寓類物業的最高價。而其最低報價則僅為9.31萬，報價浮動幅度為-20%，項目均價為16萬元/平米，遠遠低於市場預期。