【地産中國網·獨家盤點】作為港資地産大鱷九龍倉進入杭州之後首個獨立運作的項目，九龍倉·碧璽在歷經土地閒置質疑、幾番推遲開盤、違規施工遭處罰等一系列波折之後終於在2012年底入市。因為地塊樓面價高，本打算通過一系列操作等待時機漁利的豪宅項目，在行情轉淡的形勢下，無奈將先前規劃的部分精裝高端産品改成毛坯，即便如此，就目前的成交狀況來看，似乎市場也並不買單。曲折入市的九龍倉·碧璽堪稱2012年最失算的豪宅。（進入專題：2012地産中國“最豪宅”）

違規施工被疑土地閒置

2012年12月24日，杭州市建委政府資訊公開網公示了一則行政處罰決定，編號為杭建罰[2012]31號的處罰決定書顯示，違法行為是“杭政儲出（2009）76號地塊未取得施工許可證擅自施工”，而被處罰的當事人則是九龍倉（杭州）置業有限公司。

該地塊正是港資房企九龍倉入杭後的首個獨立運作的項目九龍倉·碧璽，由九龍倉旗下的日濤國際和浩階有限公司于2009年11月26日以總價29.4億元競得，整個項目由杭一棉C、D兩地塊組成，樓面價分別高達13555元/平方米和12838元/平方米。

“動工前必須先取得施工許可證，走工程品質監督等程式，但該項目已經提前動工。”杭州市建設委員會有關負責人表示，九龍倉此次處罰包括罰款，但其未透露相關數額。

除此之外，耐人尋味的是，該項目的土地動工時間顯得尤為“寬鬆”。杭州市建設委員會近日公示的施工許可項目顯示，該項目的合同開工時間為2012年7月28日，竣工時間為2015年4月20日。然而，該地塊的成交時間卻是2009年11月份。這樣算來，這塊地從拿地到動工的期限超過2年半，不禁讓人産生其閒置土地的質疑。

“這種情況比較少見。按一般市場規律，開發商拿地一年後就要動工，況且杭州土地市場已經運作多年，可以説比較規範和成熟，而且這塊地周邊也不存在權屬爭議和拆遷的可能性，這個區域都是新近拍出的土地，樓盤雲集。”杭州當地一位土地研究人士表示。

無獨有偶，除九龍倉·碧璽之外，九龍倉于兩年前拿下的杭州“地王”文暉地塊（後定案名為“九龍倉·君廷”）也在2012年初因土地閒置遭到舉報，有網友在杭州相關職能部門主辦的“杭網議事廳”上反映，該地塊拿地兩年沒有動工跡象。