【地産中國網·獨家盤點】總規劃達千余棟的珠江壹千棟是京城規模最大的純獨棟別墅社區，禁墅令之下，其市場行情日益看漲，然而其實際銷售狀況卻進展遲緩。2012年，北京遭遇“7.21”特大暴雨襲擊，這個上千萬級別的豪宅社區被曝出有90余棟別墅進水，業主損失慘重。隨後與其相關的品質問題也陸續曝光，使其本來就一籌莫展的市場行情更為雪上加霜。（進入專題：2012地産中國“最豪宅”）
獨棟成交遇冷
珠江壹千棟位於奧北別墅區，總佔地1900畝，規劃有1150棟獨棟別墅，計劃分7期開發。自2006年首期開盤至今，已經開發了織瓦河谷、霞爾郡、茉香郡和紫宸山四期共計587套獨棟別墅。
2012年，在三令五申限制別墅用地審批之後，國家再次出臺文件，將別墅類房地産開發納入了“禁止用地項目”行列，並明確規定“住宅項目容積率不得低於1.0（含1.0）”。 “禁墅令”的推出，在政策上杜絕了別墅用地的審批，也相應地限制甚至禁止了市場上獨棟類別墅産品的供應。本來供應量就日漸稀少的獨棟別墅因此更為稀缺，而像珠江壹千棟這樣在早期擁有大量獨棟別墅開發用地的項目無疑成了“香餑餑”，行情想當然會日漸高漲。
然而，據地産中國網了解，珠江壹千棟目前的銷售狀況卻並不樂觀，獨棟別墅的稀缺性並未給該項目的銷售帶來明顯利好，其成交進展緩慢。
據了解，目前珠江壹千棟在售的産品為第四期紫宸山，共有211棟獨棟別墅，于2010年4月開盤。據紫宸山項目的銷售人員稱，目前在售的獨棟別墅均價40000元/平米起，每棟總價都在3000萬元以上。而據北京房地産交易網的數據顯示，2011年全年，壹千棟銷售量僅為6套，成交均價為30192元/平米，成交金額為1.16億元。2012年全年成交量有所上升，達到了18套，成交金額為3.02億元，但成交均價卻大幅下挫，降至21268元/平米，同比下滑30%。
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