3月29日晚間，奧園健康（3662.HK）發佈2020年業績公告。公告顯示，自2019年3月成功上市以來，奧園健康不斷發揮先發競爭優勢，實現經營業績穩步提升。與此同時，奧園健康也通過佈局大健康業務，持續探索小區居家養老服務，進而拓寬業務護城河。

經營業績穩步提升 盈利能力愈發突出

2020年疫情來襲，防控的壓力主要聚焦在社區，這給物業公司帶來了前所未有的挑戰。奧園健康率先行動，成立“冠狀病毒應急處理辦公室”進行防疫指揮。儘管防疫形勢較為嚴峻，但奧園健康在積極防疫的同時實現了經營業績的大幅提升。

公告顯示，截至2020年12月31日，奧園健康取得總收入約為14.08億元，同比上升56.3%；毛利約4.81億元，同比增長約42.8%，毛利率達34.2%；凈利潤約2.53億元，較2019年增長55.1%，凈利率為18.0%；核心凈利潤為2.43億元，同比增長59.3%，凈利率為17.3%。

不同於其他物業公司，奧園健康的業務主要分為物業管理服務及商業運營服務，兩者在2020年取得的收入在總收入中的佔比分別為76.3%和23.7%。顯然，物業管理服務仍是奧園健康營業收入的重頭戲。

從具體業務來看，奧園健康的物業管理服務在2020年實現收入約10.75億元，較2019年增長66.3%；毛利為3.34億元，毛利率為31.1%；在管收費建築面積增加2630萬平方米至4140萬平方米。其中，物業管理服務的收入為6.26億元，佔比為58.3%；大業主增值服務為2.81億元，佔比為26.1%；社區增值服務為1.48億元，佔比為13.7%。

除了物業管理服務外，奧園健康商業運營服務的業績也頗為亮眼。2020年，其商業運營服務取得收入約3.33億元，同比增長約31.0%；毛利約1.47億元，毛利率為44.1%。

推進物業管理全國化佈局 實現多業態覆蓋

疫情之下，物業公司在2020年迎來了上市潮。早在2019年，奧園健康就成功登陸資本市場。憑藉先發優勢，奧園健康在2020年積極推進全國化佈局，並實現了多業態覆蓋。

公告顯示，截至2020年12月31日，奧園健康共為346處物業提供物業管理服務，涵蓋國內19個省、直轄市及自治區的63個城市，涉及在管收費建築面積約為4140萬平方米，同比增幅達174.2%。期內，奧園健康的物業管理服務新增在管收費建築面積合計為2630萬平方米。

與此同時，奧園健康也通過提供專業的前介服務、案場服務、悅服務、商寫服務、遊樂園服務、醫療衛生服務、院校服務等來不斷延伸各類型物業服務，提升自身的競爭優勢，同時開拓增值服務增加營收。

此外，奧園健康通過戰略收購、投資以及內生增長不斷擴大管理規模，期內已就收購寧波宏建物業服務有限公司65%的股權、樂生活智慧社區服務集團股份有限公司80%的股權以及北京博安物業服務有限公司100%的股權達成了協議。這一系列的收並購拓展了奧園健康在華東區域、環渤海區域的物業管理組合，為其全國化佈局奠定了基礎，也實現了物業服務業態的多面覆蓋。未來，經過優化物業管理服務組合，奧園健康有望實現並購協同效益。

聚焦大健康 積極探索居家養老服務

除了已有的業務，奧園健康一直深耕大健康産業，發展智慧康養、綜合門診、健康住宅等重點業務，並深度應用於“物業生活、商業中心體”兩大生態圈，通過自主研發的客戶端小程式、服務端app和後臺管理體系的平臺系統，結合物聯網、大數據、區塊鏈等先進技術構建起了線上、線下相結合的一站式健康服務平臺，為業主提供智慧居家康養、旅居養老等康養服務以及中西醫診療等服務。

目前，在康養服務方面，奧園健康以小區居家養老服務為起點，已經組建了一批由業界康養專家組成的專業團隊，聯動旅居服務為老人提供針對性的産品和服務，實現産品線之間的協同和賦能。特別是在2020年，奧園健康打造的“物業服務+養老服務”小區居家康養品牌“奧悅之家”在在管小區廣州番禺金業別墅花園、廣州蘿崗奧園廣場、中山愛琴海正式試營業，並分別引進日本、香港的養老經驗，讓業主在家門口就能享受到優質養老服務。

此外，由廣州市政府統籌規劃、番禺區政府指導監督、橋南街道牽頭主導、奧園健康傾力打造的番禺區橋南街綜合養老服務中心“幸薈裏頤康中心”（下稱“幸薈裏中心”）已入駐奧園養生廣場。據悉，幸薈裏中心以養老為核心，以長者需求為導向，整合優質醫養服務資源，搭建智慧養老平臺，並聯動金奧小區頤康服務站，為長者提供康復護理、生活照料、助餐配餐、醫療保健等覆蓋老年人全生命週期的各項養老服務項目。

奧園健康還與廣州番禺區中心醫院、番禺區第三人民醫院、番禺區沙灣醫院、番禺區中醫院、番禺區何賢紀念醫院達成合作關係，並加入番禺區醫共體，打通區級醫療機構和大型綜合醫院的資訊化平臺，為就診群眾提供快速轉診綠色通道和名醫會診等服務，讓小區居民看病無憂，康復不折騰。

不容忽視的是，在疫情常態化下，奧園健康還連手國際WELL建築研究院（IWBI）及各大健康産品和服務平臺，快速鋪排“well你而來”聯動行銷和市場推廣，助力中國奧園地産項目打造健康建築、健康人居行業新標桿，並成為IWBI組合資産晉級計劃會員。