本報訊（記者  楊玉紅）認籌金600萬元，且全額付款。針對上海樓市新房認籌出現的部分亂象，上海市房管局明確表示，認籌金是明令禁止的非法活動，各房産開發企業、銷售代理公司不得通過所謂認購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求。

在上海部分區域，新房價格略低於二手房價格，吸引了眾多消費者關注。部分購房者抱著“買到就是賺到”的心態，紛紛參加新樓盤的認籌。日前，在徐匯濱江區域，多個新樓盤項目先後啟動認籌，有項目明確規定認籌金600萬元，且全額付款；另一個高端項目將認籌金定為600萬元，並要求購房者提供700萬元活期存款證明；還有項目在驗資環節時，對首套房、二套房、企業客戶分別要求有700萬元、1400萬元和2000萬元的存款金證明。

認籌金是指一些開發商在還沒獲得“預售許可證”的情況下，通過一些折扣，讓購房者交一些費用，少則幾千元，多則數十萬元，讓購房者獲得所謂的房屋優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。在部分新樓盤，認籌金又以購房VIP消費卡、認籌卡、誠意金等“馬甲”形式存在，並成為不少地産開發商行銷的一大手段。開發商收取認籌金，可以提前回籠部分資金。然而，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

昨日，記者從上海市房管局獲悉，上海市、區房屋管理部門會同市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局和市公安局經偵總隊、刑偵總隊聯合約談了在上海市經營的主要房地産經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。

為進一步規範房地産市場秩序，上海市房管局明確表示，各房地産開發企業、銷售代理機構要嚴格遵守相關法律法規，不得通過所謂認購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求；對未經批准預（銷）售的房地産項目不得宣傳預（銷）售價格、時間；要重視與微信公眾號合作發佈資訊的管理，通過微信公眾號或其建立的購房交流群，發佈項目資訊的，要嚴格遵守房地産廣告發佈相關規定；不得人為製造、編造所謂項目熱銷的資訊；要加強項目銷售管理，不得有虛假宣傳，價外加價等違法違規行為；設置的樣板房內不得有違法搭建或佔用共用部位裝修等行為。

同時，各房地産經紀機構在經營過程中，要不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地産調控政策、違反稅收徵管和金融監管政策法規；不得炒作房屋漲價、製造購房恐慌情緒的資訊；不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地産金融活動；未經當事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發送房地産廣告，推銷房地産；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關係費”；管理好所經營的網際網路房産資訊平臺或門店展示櫥窗，確保所發佈房源資訊的真實性、有效性。