戀愛期間情侶共同出資買房越來越普遍，一旦分手，共置房屋的處理就成了一樁大問題。

案情回顧

男方小高與女方小孫在戀愛期間共同購買一套房屋，小孫以自己的名義與售房人簽訂房屋買賣合同，後小孫（甲方）與小高（乙方）簽訂了《房屋購買首付出資證明》，約定甲方和乙方以合資出首付和按揭貸款的方式購買涉案房屋，使用甲方在北京的首套房購房資格，並以甲方名義向銀行貸款，而乙方作為該商品房購房首付款的主要出資人。房屋購買總價439萬元，首付款（含仲介費）210萬元，銀行按揭貸款242萬元；首付款中，甲方出資40萬元，乙方出資170萬元；如甲乙雙方在購房後結婚，則上述各自首付金額為雙方各自婚前財産。涉案房屋登記至小孫名下，共有情況為單獨所有。沒過多久，二人分手，小高向法院起訴請求判令小孫返還購房款169萬元，並承擔評估費、財産保全費。

法院審理期間，經鑒定涉案房屋市場價值為426.4萬元，根據二人簽署的《房屋購買首付出資證明》，法院參照首付出資比例，確定了雙方涉案房屋的所佔份額。由於此前該房屋實際處於共有狀態，就小孫個人已還貸款和利息部分，小高也應按照其所佔房屋份額進行相應負擔。最終判決小孫給付小高房屋折價款129萬元。

法官説法

鋻於雙方在《房屋購買首付出資證明》中明確了首付款各自出資數額，但未明確雙方負擔貸款的出資比例，法院參照首付款出資比例確定雙方各自負擔貸款的比例及雙方就涉案房屋所佔份額的處理並無不當。

目前情侶之間共同出資購買房屋的情況越來越普遍，如果雙方沒能“修成正果”，那便會涉及雙方共同購置的房屋歸屬問題。

一般而言，會分為以下兩種情況：

一是雙方共同出資購買房屋，産權登記在雙方名下，在沒有明確約定為共同共有的情況下，法院一般認定為按份共有，如雙方沒有簽訂協議約定份額，則一般按照雙方出資比例分割；二是雙方共同出資買房，産權登記在一方名下，因房屋為雙方共同出資購置，因此即使産權登記在一方名下，在有證據證明雙方存在合意買房的前提下，法院一般也會認定為雙方共有。雙方戀愛關係解除後，一方可向另一方主張房屋折價款。

為了更好地維護自身權益，避免日後糾紛的發生，法官建議男女雙方在戀愛期間進行購房等大額投資置業時，在協商一致的情況下首先簽訂協議，對雙方出資情況及共同購置房屋的份額進行約定，在協議中儘量約定明晰，如首付款及按揭貸款是否均為共同出資、房屋具體份額比例等。另外，雙方應妥善保管自身的付款憑證，如有一方為另一方代付款的情況，因情侶之間金錢往來相對頻繁，為避免混淆，一方可在向另一方轉賬時備註列明，如寫明某某房屋首付款或房屋某期貸款等。

（作者單位：北京市第一中級人民法院）