楊昊岳 莫莫/文

2月18日，北京市集中出讓3宗住宅用地，分別位於通州區臺湖鎮、大興區採育鎮、大興區舊宮鎮，總建設用地面積12.66萬平，總起始價65.56億元。 

綠城以67億元競得大興區舊宮鎮地塊，溢價率34%。以13.48億元競得北京市通州區臺湖鎮亦莊新城站前區地塊，溢價率49.78%，自持面積7%。兩宗地合計出讓金額80.48億元。

2020年春節過後，北京土地市場已成功出讓9宗地，總出讓金額363.89億元。

其中，通州區臺湖鎮地塊，建設用地面積2.75萬平，規劃建築面積5.02萬平，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地。起始價9億元，競買保證金為18000萬元，建築密度點30%，綠化率點30%。

大興區舊宮鎮地塊，建設用地面積7.87萬平，規劃建築面積18.8萬平，用地性質為二類居住用地、基礎教育用地，起始價50億元。

通州地塊也同時遭遇17家房企混戰，競價階段在溢價率達到49.78%後，轉入競自持階段，其中綠城、龍湖、中海、旭輝、保利+首開等7家房企參與，最終綠城以7%自持摘得該宗地。

中原地産首席分析師張大偉表示，臺湖地塊溢價率是過去2年來最高的，從2018年1月4日的密雲地塊後，溢價率最高。也是2018年11月26日的大興採育地塊後，首次出現自持。

因地塊起價太低，實際最後的成交價格並不高，所以參與企業非常多。按照區域內5萬左右的限競房售價，剔除自持在3萬左右的樓面價並不算高。

而在此前2月14日進行的土拍交易中，綠城以63.6億元競得北京市昌平區東小口鎮地塊，溢價率29.8%，該宗地銷售限價為58858元/平方米。

“綠城也不算單純意義上的民企，大股東是國企和港資，所以相對融資難度和融資成本都不大。”中原地産首席分析師張大偉對媒體表示。

此外，58安居客房産研究院分院院長張波對媒體表示，國企或央企在現金流層面相對更充裕，同時也起到穩定市場的重要作用，但民企後續拿地的熱度很快就會上來。

在張波看來，房企拿地屬於戰略層面策略，因此北京拿地熱度的提升，體現房企對於後市偏樂觀，對於後續房地産市場的發展，依然保持較大信心。