中國網地産訊 11月內，北京共出讓土地4宗（不含工業用地），吸金133.015億元，4宗土地總建設用地面積共計21.57萬平米，成交樓面均價約25576.3元/平米。

據克而瑞數據統計，截止11月止，北京共計出讓土地達51宗（不包含工業用地），用地面積總額約為312.89萬平米，總建築面積約609.47萬平米，已超過了今年住宅供地計劃下限的300公頃（約300萬平米）。截止目前，51宗土地成交已金額已達1438.74億元，平均溢價率12.02%。

成交量整體下行 溢價率持續走低

從月份分佈來看，年初北京土地市場較為活躍，特別是1月份成交土地20塊，後總成交量呈下行趨勢，11月再度升溫抬頭，成交7塊土地。

 前11月北京土地市場：前11月各月度土地宗數分佈

從成交土地屬性來看，前11月北京成交純住宅土地11宗，僅佔總數的21%，由商業用地、基礎教育用地、交通基礎設施用地、社會停車場用地混合組成的綜合性用地佔到絕大多數，達69%。

 前11月北京土地市場：地塊土地屬性統計

據數據顯示，前11月北京土地交易雖比去年同期火熱，但呈現出溢價率較低的特點。

在成交的土地中溢價率最高的是北京通州房地産開發有限責任公司以18.8億元拍得的一塊純住宅用地，用地面積39084.34平方米，容積率1.51%，溢價率達42%。

根據數據顯示，前11月成交的非工業用地中溢價率超過40%的土地有3宗地，佔總量的6%；土地溢價率在30%到40%之間的佔比8%；溢價率在20%到30%之間的土地宗數佔總量的13%。

總體來看，溢價率大於等於20%的地塊佔總量的約27%，延續了2017年以來北京土地市場溢價率持續走低的態勢。

大興區成交12宗土地 新城區成為熱點

 前11月北京土地市場：成交土地區域分佈

從成交土地的分佈區域來看，北京土地市場前11月成交數據中，大興區成交宗地數量最多，達12塊，佔總數的23%。通州區成交8塊，佔總數的15%；海澱區成交6塊，佔總數的12%；朝陽區5個地塊成交，佔總數的10%；石景山區、豐台區各成交4塊土地；懷柔區成交3塊；平谷區、門頭溝區、順義區、密雲區各成交2塊；房山區成交1塊土地；東西城成交量均為0。

2019年北京市供地計劃中，北京50%以上的住宅供地集中在近郊新城板塊。根據《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，門頭溝屬於生態涵養區，將嚴控人口遷入，不再新增供地；昌平則是未來科學城的主要承載地，將重點新增産業用地，而通州、順義、房山、大興等地被定為新城區。

在過去兩年的供地計劃中，北京均提出住宅供地的50%以上要集中在新城區。根據《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，到2020年，北京中心城區至少要疏解80萬人，因此為了推動中心城區人口的外溢及疏解而加大了新城的住宅供地。

供地政策的變化已經在土地成交情況中有所體現，前11月通州、順義、房山、大興等區土地成交數量共23塊，佔到總數的45%。

限競房比例超6成 70/90政策覆蓋樓盤率24%

根據數據顯示，前11月成交的非工業用地項目中，限競房比例達約63%，其中最低銷售均價的項目為22700元/平方米，該宗土地是位於懷柔新城的一塊居住類用地，被北京懷勝城市建設開發有限公司和北京懷勝青春廣場置業有限公司聯合體以85861.17萬元競得，土地面積37817.29平方米；售限價最高的項目為大興區一宗綜合用地，銷售限價55800元/平方米，土地面積132768.96平方米。在拿地企業中，北京中海地産有限公司的限競地塊最多，共114632平方米，分別位於大興和豐臺。

在限競房佔到成交土地多數的同時，前11月北京成交土地中執行70/90政策的比例不到四分之一，約佔24%。

 前11月北京土地市場：限競與非限競比例

 前11月北京土地市場：執行70/90政策比例

本土企業、國企拿地較為活躍    

 前11月北京土地市場：獨立拿地與聯合拿地比例

在參與土地交易的企業中，中海、華潤表現較為突出，各參與4塊土地交易。中海參與的地塊土地面積254977.38平方米，其中獨立拿地3塊；華潤華潤參與土地項目共201745.52平方米，其中獨立拿地1塊。

其他企業如北京住總、京投等出手較為頻繁，均分別有2到3塊土地入囊；本地企業或有國資背景的企業佔到多數；龍頭企業如萬科、融創等也有在北京落子。

根據7月26日發佈的《北京市2019年度國有建設用地供應計劃》顯示，2019年度將安排國有住宅用地950公頃，其中商品住宅用地600公頃，並結合市場情況適時調整供應節奏。北京市商品住宅用地設定供應下限為300公頃，剩餘300公頃住宅用地結合市場情況統籌推進。

據數據顯示，12月份北京土地市場將出讓7宗經營性地塊，分別位於房山良鄉、房山閻村、朝陽豆各莊、延慶新城（兩宗）、順義牛欄山以及昌平北七家，建設用地面積總計約為54.52萬平方米，起始總價約175.13億元。如上述7宗土地全部出讓後，北京全年土地出讓總收入最低將達1613.87億元。