11月1日，在由中國網際網路新聞中心、中國網、中國網地産、全聯房地産商會聯合舉辦的“第五屆中國城市鎮運營商大會”上，佳兆業集團控股首席戰略官劉策表示，城市運營的創新嘗試，是由‘地産+城市更新+産業’三駕馬車所驅動的。
佳兆業集團控股首席戰略官 劉策
“進行城市運營需要規模，地産是基礎，是現金流”，劉策説道。
他認為房企深耕一個區域還有巨大的空間，從歷史數據來看，大灣區房地産市場的需求、熱度呈現出穩步上升的態勢，未來大灣區還將擁有10年至15年的穩定期，因此增量上仍有機遇。
對於支撐大灣區房地産中長期市場空間的因素，劉策指出主要有以下幾個方面：一是城鎮化率空間大、人口吸附能力強、需求旺購買力強。目前，大灣區常住人口城鎮化率偏低，提升空間較大，將釋放更多需求；二是虹吸能力強，大灣區人口流入為全國最多的區域，常住人口增速高於全國均值；三是每人平均住房面積偏低，改善空間大；四是高收入增多，購買力強消費升級空間大。
劉策預測：“在國家政策支援和經濟驅動下，未來大灣區的房地産市場將佔全國市場的10%，約有兩萬億元規模。”
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