“低效土地需要更新的模式體現其價值”，11月1日佳兆業集團控股劉策在中國網際網路新聞中心、中國網、中國網地産、全聯房地産商會聯合舉辦的“第五屆中國城市鎮運營商大會”上表示。
佳兆業集團控股首席戰略官 劉策
劉策表示，大灣區各城因地制宜不斷完善城市更新政策，均以“存量規劃”為主要內容。一方面嚴格控制新增建設用地的總量，鼓勵盤活存量資産釋放優質土地資源；另一方面加大政策扶持力度助推“工改工”發展，加快城市産業轉型升級。
數據顯示，2017年二手房交易套數超過新房城市全國共18個，大灣區獨佔5個，存量盤活改造成為“新增點”。
從國際經驗看，工業經濟向服務經濟成功轉型是城市復興的關鍵。劉策認為，原有空間急需借助城市更新“騰籠換鳥”，為經濟發展注入新的産業元素，另一方面，城市更新實施者也在思考如何順勢而為，加快自有業務與新産業經濟形式的結合，提速城市更新的發展。
對於城市更新與城市運營的關係，劉策將其總結為：城市更新是城市運營核心內容，城市運營是城市更新高級形式。
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