今年春節後，北京二手房市場短暫回暖，部分需求重新釋放，市場熱度上升，3月成交量創新高，迎來“小陽春”。不過，我愛我家、中原地産、麥田房産等機構的統計顯示，10月份北京二手房市場成交仍處於低位，未出現明顯的“銀十”現象。業內人士稱，預計未來市場回溫比較有限，市場整體還將繼續保持穩定。

二手住宅網簽7732套，環比下降34%

從網簽數據來看，10月，北京二手房市場成交仍處於低位。來自我愛我家、北京中原、麥田房産的統計數據顯示，截至10月29日，10月北京二手住宅網簽7732套，同比基本持平，環比下降34%。

從北京麥田二手房實際成交量來看，10月二手房實際成交環比增長約9%，如果剔除十一假期影響，10月8日至10月29日，二手房實際成交較9月同時期相比，增長約20%。

從區域成交量來看，來自北京中原的統計顯示，朝陽區成交量繼續領跑區域二手房市場，佔全市總成交的23%，其次為海澱區和豐台區。從區域成交量環比變化來看，16個區均呈大幅下滑趨勢，其中15個區下滑幅度均在30%以上，東城區、西城區成交量下滑約一半以上，懷柔區環比下滑幅度較小，為18%。

此外，從成交結構來看，90平方米以下面積段産品仍為主力成交，佔比達64%；主力戶型仍以三室為主，佔比達55%，成交結構環比無明顯變化。

市場先行指標上，我愛我家的統計顯示，截至10月29日，10月北京二手房市場新增房源量環比下降11.29%，同比增長3.62%；新增客源量環比下降0.69%，同比增長3.15%。帶看量環比增長2.83%，同比增長26.89%。

受國慶長假影響，10月北京二手房市場的網簽量、機構實際交易量、新增房客源數量較9月都在下滑，但較去年10月同期有小幅上升。另外，10月單日網簽量基本都在600套以下，此前則大多在600套-800套之間。

對此，我愛我家研究院分析表示，綜合來看，10月北京二手住宅的整體網簽量、單日網簽量、機構簽單量環比下滑，同比增長。10月北京二手房價格止跌，經紀人帶看量增加，新增客源量下降趨緩，降速遠遠低於新增房源量降幅，並較去年同期增長。

麥田房産認為，目前北京二手房市場未出現明顯的“金九銀十”現象。但除去十一小長假影響因素，10月份成交量相比前期有一定增長。在當前市場環境下，購房者觀望情緒較為明顯，市場成交節奏放緩。而另一方面，業主的預期持續降低，價格方面有所鬆動，這對於接下來年底成交量的提升有一定促進作用。

業內：預計市場有望小幅回溫

在均價方面，來自我愛我家的統計數據顯示，10月，北京二手住宅成交均價為55499元/平方米，環比增長0.72%，同比下降1.12%。

實際上，自今年6月以來，市場整體熱度不高，但保持穩定。伴隨市場的持續低溫，買賣雙方的心態、供需關係正在變化，購房者觀望情緒加重，入市意願減弱，市場進一步向買方傾斜。

我愛我家研究院分析認為，整體而言，10月北京二手房市場仍然偏冷，市場較9月小幅降溫，但略好于去年同期。隨著房價的止跌，帶看量的增加，預計接下來市場有望小幅回溫，但在政策仍未改變、節前淡季來臨的形勢下，回溫比較有限，市場整體還將繼續保持穩定。

北京中原表示，今年下半年來，北京二手房成交量相對平穩，受十一長假影響，10月北京二手房成交量較9月大幅下滑，預計11月成交量將有所回升。另外，政策調控的延續對市場信心影響較大，當前市場預期暫處於低位，預計至2019年末，北京二手房成交將不會有大幅度變化。