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半年報快讀|建業:“輕重”兩難全 重資産銷售增速不過10%

發佈時間:2019/8/23 6:17:14 | 來源 :中國網地産

8月20日晚間,建業地産發佈2019年中期業績公告。公告顯示,建業在上半年實現合同銷售額395.91億人民幣,同比增長為24.1%。其中,重資産的銷售金額為人民幣276.6億元,同比增長9.2%;輕資産的銷售金額為人民幣119.3億元,同比增長為81.3%。

輕資走高 重資遇瓶頸

“建業地産上半年的發展總體上還是穩中有升,銷售突破了300億大關,對我們來講,300億算是一個關口。”董事會主席胡葆森在業績會上如是説,對於建業上半年的成績,他頗為滿意。

建業能在中期突破300億的關口,輕資産的銷售功不可沒,雖然與輕重資産比例達到5:5這一傳説中建業的願景相比,輕資産規模與其開發規模差距依然較大,但已逐漸成為其銷售額的另一支柱。

2015年就已走上輕資産之路的建業,如今擁有131個輕資産項目,計容建築面積1991萬平方米,期內新增22個輕資産項目合約,預計總建築面積319萬平方米,較去年同期新增18個項目、200萬平方米的建築面積略增。

值得一提的是,建業新增的22個輕資産項目中,有1個位於省外;旗下負責輕資産運作的中原建業,在期內共接觸意向項目6個,其中中原文化小形態的意向項目3個,住宅類項目3個——接觸6個項目,敲定1個項目,也應了一個月前胡葆森説過的“謹慎地走出河南”。

不過,在重資産方面建業似乎進入了一個瓶頸期,期內銷售額增速不過10%,與2017年和2018年同期47.5%和82.4%的增速相去甚遠。在經歷去年規模增速攀升之後,建業將2019年的重資産銷售目標定在了635億元,較2018年銷售額增長18.3%,在中期銷售增速大跌的情況下,建業在下半年加快推盤節奏是必然的。

按照合同金額計算,公司的重資産于期末在河南省市場佔有率為7.7%,較去年微跌0.6個百分點。一方面,建業本期在鄭州、鶴壁、焦作、許昌、漯河、三門峽六個城市的銷售額出現下滑,在鶴壁和三門峽的銷售額跌幅超過70%,在鄭州則下跌了35%;另一方面,建業在週口、駐馬店、南陽的銷售額增幅不過10%,在駐馬店和南陽分別僅為1%和2%,而在去年同期,它們可以説是建業銷售額大幅增長背後的“三個功臣”,增速分別達到了297%、137%及79%,合計貢獻了62.1億元的銷售額。

建業方面亦直言,正商地産在鄭州的銷售會更好一些,建業的目標是在河南用20年時間實現120個城市全覆蓋,在鄭州的銷售額比例本期不過才17.9%。但是,建業在鄭州的銷售規模確實在逐步增加,也是各城市中規模最大的一個,增速大幅收窄對整體銷售的影響頗大。同時,建業在週口、駐馬店、南陽達到新規模層級後的疲軟增速也拖後了整體銷售的增速。

2019年7月1日,凱德從建業退出,胡葆森此次回應表示凱德有自己的戰略考量,交易雙方自願且愉快。儘管戰略投資者已然離場,但“建業對深耕中原的戰略非常有自信,也覺得非常正確,後面也會一直這樣去走”。

出售收益6.9億元 新開工面積增速大降

期內,建業實現營收90.7億元,同比增長90.1%,毛利增長43.9%至24.7%億元,毛利率卻下跌8.7個百分點至27.3%。建業表示,毛利率下跌是因為高毛利的車位結轉較少,拉低毛利率3.8個百分點,結轉項目毛利率不及去年同期,導致毛利率下降4.5個百分點。

同時,建業已售未結轉金額約505.9億元,對應毛利126億元,結轉物業面積為137.6萬平方米,佔交付面積246.8萬平米的55.8%。截至期末,建業的新開工面積722.2萬平方米,同比增長28%,增速較去年大幅下滑184個百分點;在建面積2654.6萬平方米,約兩倍于去年的數值。下半年,建業計劃交付41個項目,建築面積約373.4萬平米。

在土儲方面,建業也放慢了自己的擴張步伐,期內新獲取土儲452萬平方米,較去年816萬平方米降幅較大。截至期末,公司擁有土地儲備建築面積約 4769萬平方米,其中權益建築面積約3719萬平方米。

本期,建業的其他收入項約為5.7億元,較去年同期的-0.46億元有較大增長,主要因為出售合營企業收益4.4億元,視為出售企業收益2.5億元,推高了凈利潤。不過,銷售費用增幅達到73.6%,7.5億元的金額甚至超過了2018年下半年的6.9億元。期末,建業實現歸母凈利潤6.6億元,同比增長19.6%。

(責任編輯:石昊一)
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