8月19日，宣佈易名為“朗詩綠色地産有限公司”，剝離非地産業務的朗詩綠色集團，公佈了2019年半年報。半年報顯示，以現金流為綱，聚焦綠色地産開發業務的朗詩綠色，儘管盈利能力大幅提升，但與此同時，其凈負債率有所攀升，歸母凈利潤呈現負增長，因土地市場高企等原因，2018年以及2019年上半年，朗詩綠色銷售目標未達成。這也就意味著，朗詩綠色2019年全年400億元的業績目標恐難完成。

銷售目標未達成  業績或將繼續承壓  　

2019年半年報顯示，朗詩綠色上半年實現營收20.91億元，同比增長3.62%；簽約銷售額約為人民幣114.8億元，簽約建築面積為69.3萬平方米。

其中，美國項目共錄得合同銷售共計人民幣19.3億元，銷售面積為47695平方米，實現物業及土地銷售收入約人民15億元，較去年同期上升90%，確認銷售總面積77706平方米。

據半年報顯示，由於土地市場高企，拓展量不足，以及存量土地收並購合作項目探索等原因，朗詩綠色2019年上半年未能達成既定銷售目標。

這並非第一次未完成既定目標。2018年3月，朗詩董事長田明定下全年460億元的簽約目標，然而，朗詩去年僅完成全年目標的56%，完成率在百強房企中幾乎墊底。

今年，朗詩曾在此前的發佈會上指出，保守估計2019年朗詩將實現超400億的銷售業績。早在半年報發佈之前，就有業內人士表示，朗詩完成上述銷售目標存在不小的壓力。

截至3月，朗詩僅完成年度銷售目標的8%。截止6月，114.8億元的簽約銷售額，朗詩綠色距離400億元的簽約目標，可謂相距甚遠。

此外，報告期內，由於合聯營公司本期交付的開發項目毛利率較高，朗詩綠色核心凈利潤為4.6 億元，較上年同期增加39%；應佔合聯營項目公司凈利潤3.9億元，較上年同期增加114%。

儘管朗詩綠色盈利能力提升，但其歸屬於上市公司股東的凈利潤卻呈負增長，為2.64億元，較去年同比下降6.43%。

標普全球評級認為，儘管朗詩綠色集團的利潤率在2018年有所改善，但未來將繼續承壓。朗詩綠色綠色建築標準帶來了一定的産品差異化，但較高的建造成本加上主要城市實行限價政策限制了溢價和利潤率。

“現金流為綱”下  凈負債率有所上升

2019年上半年，朗詩綠色的財務策略是“現金流為綱”，在此指導原則下，朗詩綠色現金短債比2.3倍，擁有良好的流動性。半年報顯示，朗詩綠色集團的負債總額為218億元，與2018年末的220億元相比基本持平。

與此同時，朗詩綠色資産負債率為81%，較2018年同期83.9%的資産負債率略有較少。截止報告期末，朗詩綠色集團總負債約218.01億元，較其2018年上半年末總負債190.32億元同比增長約15.55%。其中，流動負債為135.83億元，非流動負債82.18億元。

根據半年報顯示，朗詩綠色凈負債率為57.2%，儘管按照此數據來看，其財務杠桿維繫在健康水準，但較之於去年年底的34%，2019年上半年朗詩綠色凈負債率有所攀升。

通過半年報顯示，朗詩綠色上半年在境外發行總額2億美元綠色債券，獲標普授予E1級綠色評級。儘管獲得綠色評級，但朗詩綠色平均融資成本由去年的6.3%攀升至7.4%。在業內看來，朗詩綠色在資本結構方面仍屬保守，信託貸款規模不大。

標普認為，朗詩綠色集團的融資渠道較其他評級相近的地産開發商而言缺乏多樣性。該公司未曾直接通過境內債券市場發債融資，而是依靠來自母公司的股東貸款。

剝離非地産業務  長租公寓漸行漸遠

2019年上半年，朗詩綠色正式佈局華南，挺進大灣區，落子中山南朗項目，預示著朗詩綠色基本完成全國佈局。半年報顯示，朗詩綠色分別於西安、無錫、中山等城市共獲取5個項目，全部為開發銷售型物業，新增可售面積32萬平方米，預計可售貨值約為人民幣74億元。

截至2019年6月30日，朗詩項目儲備可售面積約為672萬平方米，預計可售貨值約為1220億元。報告期內，朗詩綠色共獲取16個項目，其中中國境內8個，美國8個。

事實上，朗詩綠色一邊完成全國佈局，一邊加速剝離非地産業務。2019年6月，朗詩綠色宣佈稱，公司已成功將非地産開發相關業務剝離至控股集團，非地産開發相關業務包括長租公寓及設計等業務。

剝離之後，朗詩綠色正透過精簡業務聚焦綠色科技地産開發核心業務，釋放差異化産品核心能力之溢價空間，從而提升股東價值。

值得注意的一點是，半年報顯示，2019年上半年，朗詩綠色確認租金及管理費收入人民幣僅為1450萬元。曾經快速擴張的朗詩寓業務漸行漸遠。根據朗詩綠色2018年財報披露，朗詩寓全年實現營業收入1.25億元，較2017年增長14倍；但全年虧損額從2017年4417萬至2018年繼續加大，虧損額增至1.9億元。

此外，朗詩在行業中的排名也在逐年後退。克而瑞研究數據顯示，2018年朗詩流量銷售金額在房地産行業中排第68位，與2016年的第53位、2017年的第64位相比持續下滑。