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博鰲現場丨顧雲昌:須用市場手段控制房價 而非限價

發佈時間:2019/7/27 15:58:18 | 來源 :中國網地産 | 作者:老道

7月27日,2019博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。圍繞《樓市增長潛力:新熱土與新賽道》這一主題,全國房地産商會聯盟主席顧雲昌帶來“龍鳳呈祥話地産”的演講。

顧雲昌表示,在提出尋找新的經濟增長點以降,房地産市場增速加快,成為了中國新的經濟增長點。顧雲昌指出,在1998年之前,中國的房地産經歷了蠻荒的發展時期——以租不能養房。在住房制度改革之後,中國房地産開始騰飛,高速發展了二十年,並經歷了多個住宅地産週期。

顧雲昌將住宅地産比喻為龍,他表示,住宅地産總量大、對中國經濟發展具有重要意義。2018年,中國房地産商品住宅銷售面積17億平方米,房地産增加值佔GDP比例6.6%,加上相關行業以後的比例為15.8%。

但與此同時,住宅地産自進入市場後,也在經歷頻繁地調控,並切飽受爭議。“可以肯定的是,房地産是實體經濟,是製造業的重裝工廠。”顧雲昌説道。

此外,産業地産亦開始成為眾多房企的轉型方向,“約有60%-70%的房企開始涉及商業地産、文旅地産、康養地産等方向,”顧雲昌表示,“生産性的産業地産是鳳,生活性的是凰,要讓老百姓感受到美好生活。”

顧雲昌認為,中國的經濟主要靠需求拉動,因為在産能過剩的情況下,需要進行供給改革,滿足人們升級的需求;房地産市場亦如是。

當下,在住宅地産市場降速的情況下,房企面臨著轉型的任務。顧雲昌指出,傳統住宅地産的關鍵詞為:平穩與高質。

通過提高品質增加效益,讓人們住有所居,住有優居,住有旅居,滿足人們的住房剛需,或更高的住房需求、以及可持續發展、精神層面建設、慢生活需求等方面。

而在高品質發展方面,顧雲昌認為市場手段要優於調控手段,通過市場體系解決問題,而非限價等手段——儘管調控是有其必要性的,但只是對市場波動進行了短期調節,建立起長效保障機制才是更為重要的。他認為,長效機制並未真正建立好,且並不容易建立。“保障住宅市場體系的健康,進行多渠道供給;建立住房保障體系,進行多方面保障。”顧雲昌説道。

同時,符合美好生活需要的優質産品在市場上的數量仍有不足,對服務水準的提升亦跟不上需求。

在市場集中度提升的當下,住宅地産的市場空間越來越小,一些開發商在向産業地産轉型的時候更多出於一種無奈。也正是因為被迫轉型,在缺少方法,沒有理念準備的情況下,造成了一些企業圖有土地,卻難以成功的情況。

顧雲昌指出,産業地産需要進行“三合”與“三創新”。“三合”即城鄉結合、産城融合以及産服配合,“三創新”指産品創新、模式創新及融資創新。

“土地是財富之母,”顧雲昌説道,“如今集體用地入市參與建設,對於減少城鄉差距,振興鄉村是有極大作用的。”他認為,田園綜合體是未來産業地産的發展方向,是新的經濟增長點。

同時,産業地産不能遵循住宅地産的開發思路,因為有此類需求的客戶並不局限于當地。在該類産品稀缺的背景下,産品須有變化:比如康養地産,多數用於滿足人們的短期需求,涉及確認購買還是租賃的盈利模式。顧雲昌指出,“産品線應該更加豐富,打造與人們居住環境不同的場景,加大服務”。

在融資方面,顧雲昌認為,産業地産不應過於依賴傳統的銀行融資,更多應該依靠基金、資産證券化等新型融資方式,並與網際網路等新興經濟進行結合,組成以開發商、運營商、服務商等群體為主的龐大産業鏈。

“我期待中國房地産迎來一個新的春天,或者説下半場龍鳳呈祥。”顧雲昌説道。

(責任編輯:石昊一)
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