7月27日，2019博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。圍繞《樓市增長潛力：新熱土與新賽道》這一主題，全國房地産商會聯盟主席顧雲昌帶來“龍鳳呈祥話地産”的演講。

顧雲昌表示，在提出尋找新的經濟增長點以降，房地産市場增速加快，成為了中國新的經濟增長點。顧雲昌指出，在1998年之前，中國的房地産經歷了蠻荒的發展時期——以租不能養房。在住房制度改革之後，中國房地産開始騰飛，高速發展了二十年，並經歷了多個住宅地産週期。

顧雲昌將住宅地産比喻為龍，他表示，住宅地産總量大、對中國經濟發展具有重要意義。2018年，中國房地産商品住宅銷售面積17億平方米，房地産增加值佔GDP比例6.6%，加上相關行業以後的比例為15.8%。

但與此同時，住宅地産自進入市場後，也在經歷頻繁地調控，並切飽受爭議。“可以肯定的是，房地産是實體經濟，是製造業的重裝工廠。”顧雲昌説道。

此外，産業地産亦開始成為眾多房企的轉型方向，“約有60%-70%的房企開始涉及商業地産、文旅地産、康養地産等方向，”顧雲昌表示，“生産性的産業地産是鳳，生活性的是凰，要讓老百姓感受到美好生活。”

顧雲昌認為，中國的經濟主要靠需求拉動，因為在産能過剩的情況下，需要進行供給改革，滿足人們升級的需求；房地産市場亦如是。

當下，在住宅地産市場降速的情況下，房企面臨著轉型的任務。顧雲昌指出，傳統住宅地産的關鍵詞為：平穩與高質。

通過提高品質增加效益，讓人們住有所居，住有優居，住有旅居，滿足人們的住房剛需，或更高的住房需求、以及可持續發展、精神層面建設、慢生活需求等方面。

而在高品質發展方面，顧雲昌認為市場手段要優於調控手段，通過市場體系解決問題，而非限價等手段——儘管調控是有其必要性的，但只是對市場波動進行了短期調節，建立起長效保障機制才是更為重要的。他認為，長效機制並未真正建立好，且並不容易建立。“保障住宅市場體系的健康，進行多渠道供給；建立住房保障體系，進行多方面保障。”顧雲昌説道。

同時，符合美好生活需要的優質産品在市場上的數量仍有不足，對服務水準的提升亦跟不上需求。

在市場集中度提升的當下，住宅地産的市場空間越來越小，一些開發商在向産業地産轉型的時候更多出於一種無奈。也正是因為被迫轉型，在缺少方法，沒有理念準備的情況下，造成了一些企業圖有土地，卻難以成功的情況。

顧雲昌指出，産業地産需要進行“三合”與“三創新”。“三合”即城鄉結合、産城融合以及産服配合，“三創新”指産品創新、模式創新及融資創新。

“土地是財富之母，”顧雲昌説道，“如今集體用地入市參與建設，對於減少城鄉差距，振興鄉村是有極大作用的。”他認為，田園綜合體是未來産業地産的發展方向，是新的經濟增長點。

同時，産業地産不能遵循住宅地産的開發思路，因為有此類需求的客戶並不局限于當地。在該類産品稀缺的背景下，産品須有變化：比如康養地産，多數用於滿足人們的短期需求，涉及確認購買還是租賃的盈利模式。顧雲昌指出，“産品線應該更加豐富，打造與人們居住環境不同的場景，加大服務”。

在融資方面，顧雲昌認為，産業地産不應過於依賴傳統的銀行融資，更多應該依靠基金、資産證券化等新型融資方式，並與網際網路等新興經濟進行結合，組成以開發商、運營商、服務商等群體為主的龐大産業鏈。

“我期待中國房地産迎來一個新的春天，或者説下半場龍鳳呈祥。”顧雲昌説道。