中國網地産訊 2019年3月26日下午，中國恒大（3333.HK）發佈2018年業績公告。公告顯示，2018年，集團的合約銷售金額為人民幣5513.4億元，同比增長10.1%，100%完成全年銷售目標;銷售面積5243.5萬平方米，同比增長4.2%;成交均價人民幣10515元／平方米，同比增長5.6%。

2018年恒大全年新開盤項目173個，分佈于深圳、重慶、成都、合肥、天津、長沙、昆明、貴陽、石家莊、瀋陽、佛山、無錫、東莞等數十個城市;在售項目累計達到829個，分佈于227個城市。

營收毛利增長過半 凈利實現翻番

財報顯示，2018年中國恒大營業額4662億，相較于2017年的3110.2億元增長49.9%，毛利潤1689.5億，相較于2017年的1122.6億元增長50.5%。

在4662億營收中，銷售物業收入佔比97%，達到4528億元，物業銷售收入同比增幅49.7%。

值得注意的是，恒大集團2018年經營業績數據中有幾項增長突出。財報顯示，2018年恒大核心凈利潤783.2億，同比增長93.3%,凈利潤實現翻番達到722.1億，同比增長106.4%，凈利率增4.2個百分點至15.5%；毛利率增0.1個百分點至36.2%。 

總資産1.88萬億 現金餘額超2000億

恒大在業績會上指出，2018年集團控制土地支出，減少負債，穩步降低負債率。

財報顯示，恒大2018年資産總值達到1.88萬億，相較于2017年的1.76億元增長6.7%。凈資産突破3000億，達到3086億，同比增長27.4%。期末現金餘額保持在2042億元。

值得注意的是，2018年中國恒大的總借貸相較2017年減少8.1%，凈負債率下降31.8個百分點，債務結構持續優化。同時，財報顯示，2018年中國恒大每股基本盈利達到2.85元相較于2017年的1.83元增長55.74%。

土儲突破3億平米2018年新增105個項目

財報顯示，中國恒大2018年共計購得土地儲備105幅，並就現有22個項目進一步購買周邊土地，土地購買同比有所減少。

新購項目主要分佈于杭州、成都、重慶、鄭州、太原、石家莊、瀋陽、蘭州、南寧、烏魯木齊、無錫、佛山、清遠、惠州等一二線及三線城市。新購土地儲備建築面積4993萬平方米，平均樓面地價人民幣1611元／平方米。

截至2018年12月31日，集團總土地儲備項目811個，分佈于中國228個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市。

集團土地儲備總規劃建築面積3.03億平方米，土地儲備原值為人民幣4962億元，平均樓面地價1635元／平方米。其中一二線城市土地儲備原值達人民幣3,285億元，佔比66%，平均樓面地價人民 幣2040元／平方米，三線城市土儲原值人民幣1,677億元，佔比34%，平均樓面地價人民幣1178元／平方米。

值得注意的是，中國恒大未納入土地儲備的舊改項目總規劃建築面積7777萬平方米，其中深圳的45個項目，規劃建築面積大2903萬平方米。

業績亮點：

中國恒大2018年合約銷售額突破5500億，2019年合約銷售目標定為6000億。2018年，恒大核心凈利783億蟬聯利潤王，實現高品質發展。

全面完成多元化産業佈局，構築起集團發展新動能，恒大旅遊集團經過9年的調研和探索，著重打造填補世界空白的兩大拳頭産品「恒大童世 界」和「恒大水世界」。恒大健康集團經過近5年調研和探索，著重打造填補中國空白的養生養老拳頭産品「恒大養生谷」，目前已在全國佈局12個，未來三年計劃實現佈局50個以上。 

此外，恒大已完成佈局新能源汽車全産業鏈，力爭3–5年成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團之一。恒大新能源汽車天津基地計劃今年6月份全面投産。