當前，隨著我國社會主要矛盾的轉化，房地産的金融寬鬆高杠桿時代的終結，房地産行業邁向高品質發展的新階段，蓋更多高品質的好房子，滿足人民對美好生活的需要，成為新時代房地産企業的必然選擇。

2018年3月5日，十三屆全國人大一次會議上，政府工作報告公佈，為如何實現高品質發展繪出詳盡的“施工圖”。如，實現從量到質的轉變，需講究步調與節奏。轉得太慢、步子太小，會錯失難得的時間窗口；轉得太快、步子太大，則可能造成巨大衝擊。

房地産這樣關係民生福祉的工程，尤是如此。實際上，在我國城市土地越來越稀缺，“高品質住宅”需求全面來襲之時，品質需求升級的潛在紅利，引得無數房企競折腰。其中，“大平層”可謂“群雄逐鹿”，競爭異常激烈，前有引領者星河灣，後有效倣者雅居樂、金茂、世茂等等。這是一場充滿了火藥味的戰爭，究竟誰能稱之為“大平層教父”？究竟誰能用高品質發展繪出詳盡的“施工圖”？這一切玩味十足。

高端住宅市場競爭激烈

隨著居住形態和居住訴求的不斷變化，我國已形成一批高端居住體驗豐富的財智精英群體，他們了解居住體驗的重要價值，因此對高品質住宅的要求和消費意願同步提升。2017-2022年中國住宅開發市場行業市場發展現狀及投資前景預測報告表明，高端住宅客戶趨於成熟。“即使在政策限制下，一線城市高端住宅價格在長期內仍將出現上漲，因為需求穩定，”中國北方世邦魏理仕（CBRE）住宅服務主管簡·鄧（Jane鄧）亦表示。

福布斯近年曾評選出“世界十大最奢侈豪宅”中，平層一度佔據七席，比例高達70%。對於市場上的高端消費者來説，他們具有獨立的價值標準和審美趣味，一方面追求更高層次的生活空間和生活場景，另一方面又處於事業繁忙階段，需要高效利用時間。顯然，無論是居住擇取亦或房子本身價值，平層大宅，已成為高端消費者的居住首選。

而對於房企而言，由於國家叫停對別墅用地的供應和審批，導致別墅産品緊缺，無法滿足高端市場的需求，開發商紛紛轉向與別墅相匹配的大平層住宅産品，意在填補別墅稀缺之後的高端市場空白。大平層的應勢而生，也從側面反映出別墅産品的珍稀。

大平層産品2005年開始在我國出現，2009年至2011年開始流行，之後集中爆發，從産品屬性上來看，大平層屬於高端公寓，單套面積至少170平米以上，當前200-350平米較為常見，部分達到500-600平米甚至超過1000平米。

近年來，一、二線城市大平層項目蜂擁而至，萬科、華潤、旭輝、融創、金地、龍湖、金科、雅居樂、金茂等知名企業紛紛推出大平層産品。例如華潤悅府係不僅2017年在深圳成為了銷冠項目，在全國很多二三線城市也複製産品；在西安高端市場，金茂的金茂府、華潤置地的悅府，以地段價值高、産品新、價格新刷新了西安所在區域大平層市場；旭輝高端“鉑悅係”，鉑悅·瀾庭，走過蘇州、上海、南京、重慶的“最後一公里”。而雅居樂可謂是較早打造大平層産品的房企之一，在全國各地多個城市皆有佈局。

大平層這片藍海，引得房企“群雄逐鹿”，好戲連連，只是，這場充滿了火藥味的戰爭，誰能勝出呢？究竟何種大平層能獲得高端消費者的青睞呢？或許，大平層的引領者、“大平層教父”星河灣能夠給出答案。

“大平層教父”星河灣以精工突圍

高端項目能夠受到市場認可，實際關乎三個主體：一是政府，幫助創造價格機會；二是産品，以準現房避免了交付風險；三是房企，從其開發歷程和市場口碑，獲得信心來源。

除卻前兩個主體的客觀普遍性外，即價格機會和準現房大多數房企能夠滿足。所以，房企的開發歷程和市場口碑，成為打開高端消費者心門的金鑰匙。早在二十年前，星河灣就前瞻性地致力於美好生活的打造，大平層便是星河灣追求高品質發展，講究步調與節奏的一個截面。

20餘年來，開發項目無論品質或是服務，星河灣皆以自身矢志不渝的品質堅守。而今，星河灣“優質生活方式創新者”已成功佈局北京、上海、太原、瀋陽、西安、青島、澳門、汕尾等城市。

事實上，這家被外界稱為“大平層教父”的企業，用品質制勝、創新制勝、責任制勝三大法寶，使得一座座具有頂尖品質的建築拔地而起，更因此敲開高端消費者幸福的門。

以品質制勝，是星河灣二十年如一日的傳統，更是星河灣賴以生存的根本。縱觀西安星河灣，水刀切割、玉石拼花、駿馬圖、回字紋裝飾……每一道工藝的背後，都有著十年以上老匠人盡力操持。此外，為保證最佳的呈現效果，星河灣在施工前還對材質的拼接、設計的搭配進行了大量試驗，僅此一項，耗工耗費的價值便難以估算。

以創新制勝，星河灣不是固步自封，而是在原有産品基礎上不斷推陳出新。暌違七年，瀋陽星河灣帶著全新風格，華麗登上頂峰。瀋陽星河灣將東方韻致與西方格調結合，既傳承中式文化的精髓，又凝萃國際化的時尚與審美。大部分樓盤還是只敢定位於140-180㎡之間的主流改善市場，西安星河灣大平層豪宅就敢於定位415㎡，填補了豪宅市場上的空白。在新材料運用、工藝標準、品質管控等方面，西安星河灣更有大量的突破與創新。土耳其新奧特曼、孔雀玉、黑檀木……尋常難得一見的珍品，在415㎡室內舉目可見。

以責任制勝，是在樓盤品質頻出的風口，諸多曾經以品質著稱的房企，品質標簽紛紛垮掉之後，星河灣仍在逆勢之中堅守初心，更舍得、更用心、更創新。也正是星河灣二十年如一日的責任感，其打造的大平層才能夠同時兼顧房子品質、區域發展、公建配套，以及社區服務等為一體，不僅贏得了良好口碑，更贏得了消費者的信任。

業內認為，隨著城市土地的盤活和新建築規範的出臺，一些城市核心地段都會出現高端住宅，大平層本身定位適合城市核心區，毫無疑問地成為未來房地産市場趨勢。

就在剛剛結束的“第十屆地産中國論壇暨2018中國房地産年度紅榜頒獎典禮”上，大平層系列之青島星河灣、太原星河灣以精工勝出，榮獲“2018中國房地産年度紅榜住宅標桿”。

未來已來，將至已至，關乎品質、關乎創新、關乎責任，“大平層教父”星河灣下一個二十年的高品質發展“施工圖”已緩緩展開！