諸葛找房11日發佈《2018年12月北京房地産市場月報》（以下簡稱《報告》）。《報告》指出，年底衝刺，12月北京土地供應持續放量，土地規劃建築面積260.49萬平方米，環比大漲256.43%；12月北京新房供應面積為181.14萬平方米，環比大幅上漲86.72%。二手房則呈現量漲價跌態勢：北京二手住宅12月成交11626套，環比微幅上漲3.78%；12月份北京市二手房掛牌價為62924元/平方米，環比下跌0.99%。

《報告》稱，2018年，在政策調控高壓下，土地市場流拍率增加，加之12月是房企傳統的衝刺業績的月份，房企紛紛以價換量，新房市場的成交提升使得二手房的需求短期內減少。新房市場成交量低於去年但基本持平，二手房市場在下半年遇冷後持續下滑，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平方米，環比下跌1.36%，已連續4月下跌。跌幅比11月擴大1.06個百分點，一線城市、東部城市跌幅最大。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從12月單月數據來看，年底衝刺，受2018年北京供地計劃完成壓力大的影響，12月土地供應持續放量，創2015年以來土地供應規劃建築面積新高。12月份供應土地規劃建築面積260.49萬平方米，環比大漲256.43%，成交土地規劃建築面積77.23萬平方米。

《報告》表示，2018年最後一個月，北京新建商品住宅總成交額427.29億元，創下2018年月度成交額的新高，環比11月大漲87.2%，同比2017年上漲76.2%，房企年終業績衝刺加速推盤，帶動成交金額大漲。12月商品住宅成交均價54097元/平方米，環比11月成交價格大漲42.1%，成交價格的猛增源於結構性成交，本月高端産品成交佔比較高。

新房供應方面，《報告》指出，2018年北京共有産權、限競房大量入市，市場供應大幅增加，市場回暖下，新房銷售面積呈現上漲，但供應面積遠大於銷售面積，銷供比從今年4月份開始逐月下跌，商品住宅庫存持續增加。12月北京新房供應面積為181.14萬平方米，環比大幅上漲86.72%；銷售面積75.93萬平方米，環比上漲46.25%。銷供比0.42處於較低水準。

二手房市場方面，報告稱，北京二手住宅12月成交11626套，環比微幅上漲3.78%，儘管12月成交量高於上月，但成交量仍處於較低水準，市場預期依舊低迷。價格方面，12月份北京市二手房掛牌價為62924元/平方米，環比下跌0.99%，掛牌價連續4月下跌。掛牌量小幅下降，環比上月減少632套。

租賃市場方面，《報告》指出，北京仍處於傳統淡季時期，租金價格進入四季度以來連月下跌，12月租金均價為84.97元/平方米/月。分城區來看，城郊城區價格差異明顯，西城租金最高，昌平領跑近郊。

土地溢價率方面，《報告》顯示，12月北京土地市場供應大漲，溢價率維持低位。2018年3月以來，土地市場一直較為低迷，11月土地成交面積大幅上漲帶動成交金額大幅上漲，12月土地成交金額回落至156.52億元。12月土地市場溢價率持續低位徘徊，環比微漲0.51個百分點至12.27%。

《報告》還指出，2018年全年來看，北京賣地收入1683億元，平均溢價率13.7%創歷史新低。2018年年末供地加速供地，一線城市尤為顯著。土地市場的降溫加劇了地塊流拍現象的發展，導致不少城市的供地計劃難以完成，如北京、深圳、廈門等熱點城市完成度甚至不足三成。