9月26日，《北京市新增産業的禁止和限制目錄（2018年版）》正式發佈。

有關房地産的內容，《中國建設報·中國房地産》迅速帶您劃重點。

房地産開發經營

東城區、西城區：禁止新建房地産開發經營中的住宅類項目（棚戶區改造、危房及老舊小區改造、文物保護區改造除外）；禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目；

朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目；

全市範圍內禁止新建

房地産開發經營中容積率小于1.0（含）的住宅項目（文物保護區、平房區按院落進行建設的項目除外，但禁止建設獨戶獨棟類房地産項目）；

全市範圍內禁止新設立

房地産租賃經營中的集中辦公區（《北京市促進中小企業發展條例》規定的經中小企業工作主管部門認定的集中辦公區除外）；

企業總部管理中，禁止京外中央企業總部新遷入；

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內于居住層相鄰的商業樓層內，新建、改建、擴建産生油煙、異味、廢氣的機動車維修。

此外，對於和百姓生活密切相關、社會關注度高的生産、生活性服務業，這次這次的禁限目錄並未“一刀切”，而是予以細化修訂。

如快遞物流配送已經幾乎涉及每家每戶，目錄中雖然在三環路內禁止新建和擴建物流倉儲設施，但將規劃的城市物流配送節點、服務居民生活的末端配送網點等除外。

再比如，對東城區、西城區汽車清洗服務，及中心城區五金傢具室內裝飾材料零售不再禁限。也就是説，洗車或裝修購買裝修材料依然方便。

需要注意的是，這並不是北京第一次發禁限目錄。前幾年也發過幾次，先後取消了一批不符合北京城市發展路線的産業。

截至2018年8月底，北京市不予新設立或辦理變更登記業務已經累計達到2.03萬件。而全市新增市場主體（可直接理解成“企業”）中，科技、文化、資訊等高端服務業佔總量的近一半。

看過去4年的發展，這種産業集聚已經産生效果。

北京市發改委數據顯示，《目錄》實施後，新增市場主體逐步從在城六區聚集轉向城市發展新區聚集，各區産業投資與産業定位和功能更趨匹配。

總體看，第三産業趨向投資海淀、朝陽、東城、西城區，第二産業趨向投資昌平、大興、順義區，第一産業更多投資在密雲、延慶、房山等遠郊區。空間佈局逐步優化，2017年，“三城一區”所在區的科技服務業，資訊服務業新增市場主體佔總量的47%。通州區資訊服務業、租賃和商務服務業、金融業、文化體育和娛樂業新設市場主體量分別同比增長76%、48%、33%、21%。

那麼，新政對北京東西城房價是否會産生影響？

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北京房協秘書長陳志：

北京東西城這幾年本身新房交易量就很少，主要以二手房交易為主，而影響房價的因素很多，新政中禁止新建商品住宅的提法跟以前沒有什麼變化，對樓市影響有限。

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中原地産首席分析師張大偉：

北京東西城房地産市場已經進入市場去化末期，基本庫存和新增供應已經接近於零，東西城已經進入接近純粹的二手房市場，因此新政策對市場影響不大。另外，從土地供應角度看也是這樣，東西城土地供應2014年只有一宗為回遷房住宅部分，2017年只有一宗限競房土地，2015、2016、2018年住宅土地供應均為0。

新政明確提出全市範圍內禁止新建容積率小于1.0的項目，禁止建設獨戶獨棟類房地産項目，這對存量別墅類市場是利好，特別是獨棟別墅，目前市場庫存只有2000套左右，預計這部分市場將更被關注。

順便説一句

什麼是中心城區？

中心城區的概念其實就是城六區，東西朝海豐石，面積一共1378平方公里。

副中心不代表通州。副中心只有155平方公里，整個通州有906平方公里。