中國網地産  陶婷   焦慮的萬科邊喊著去地産化、收斂聚焦和活下去的口號，邊動作頻頻，多管齊下，謀求轉型，以便實現未來三年活下去的目標，其中就包括存量資産改造。而最近的一筆存量資産交易就在9月21日，北京厚樸蘊德投資管理合夥企業（由北京萬科企業有限公司持股99%）以12.99億元價格，接盤海航位於北京東三環的海南航空大廈，這筆交易預計為其帶來收益5.57億元。

據相關資料顯示，海航大廈位於北京市朝陽區東三環北路乙2號，由A、B兩棟塔樓組成。A株地上18層、B棟地上9層，地下均為3層，建築面積共計為3.91萬平米，土地面積共計1.01萬平米。

該座大廈2009年2月投入使用，目前賬面資産為11.83億元，評估值為17.4億元，增值5.56億元，增值率47%。有分析指出，相比原值，此次變賣價格實際貶值24%。

事實上，存量資産改造被萬科寄予厚望。據相關資料顯示，萬科北方區域在存量資産改造上的投資達到了200億元，其中北京市場佔據了75%，涉及項目約16-17個。而在未來的三年，北京萬科每年還將投資100億元在存量資産的改造上，希望達到400至500億存量項目的規模。近幾年，萬科已收購了十里堡西單商場、望京國際商業中心及通州萬科大都會濱江等項目。

早在8月份，萬科兩個存量房改造項目萬科時代廣場和萬科大都會藝術中心先後入市。前者位於北京朝陽的萬科時代廣場，正是通過收購原十里堡西單商場進行改造而成，是萬科在北京存量改造市場的首個嘗試。

 事實上，目前的北京，土地資源極其有限，可供新開發的土地越來越少，房地産進入存量房時代。萬科接盤海航存量資産，意味著打破萬科2018年以來，在北京土地市場的顆粒無收。用最少的代價，獲得最大的收益，這對萬科來説，是一筆好買賣。

業內人士亦認為，在高地價的環境下，房企在土地上高投入，不但要真金白銀地砸，還要面臨政策管控，而存量資産的改造，相比高價拿地來説，要低調務實很多。並且也會帶來足夠的想像空間和利潤。

不過，正如萬科劉肖所言，萬科的策略是長期持有，長期持有需要與長期持有的資金相匹配。如何長期持有資金、長期持有很多項目，對客戶有長期的吸引力，萬科曼哈頓計劃還有待市場驗證，這一切才剛剛開始。