2018年8月28日晚間，華遠地産（600743.SH）公佈了2018年半年度報告。

營收負增長 盈利狀況均降80%

報告期內，華遠地産實現營業收入人民幣13.4億元，同比下降65%；利潤錄得0.9億元，同比下降83.05%，凈利潤0.52億元，同比下降86.39%；歸屬母公司股東凈利潤0.6億元，同比下降80.23%；加權平均凈資産收益率0.81%，同比減少3.58個百分點；基本每股收益0.025元，較2017年同期下降80.47%。

對於盈利數據大幅下降的原因，華遠地産新任管理層表示因為房地産開發週期，上半年沒有新增結利項目所致。而隨著項目開發進展，下半年陸續將有項目達到竣工結轉條件。

在開發投資狀況上，華遠地産報告期內實現開復工面積238.3萬平方米，同比增長79.4%；新開工145萬平方米，同比增長943.2%。期內在建面積約310.21萬平方米，其中已簽約部分僅41.9萬平方米，也從側面反應出華遠地産在下半年有望推出更多達成結轉條件項目。

需要指出的是，北京、天津、西安作為華遠地産重點開發投資區域，近年來已看到眾多競爭對手的身影，而當地的房地産調控政策也勢必會對其未來銷售影響産生較大影響。

銷售下滑 經營現金流下降1113%

報告期內，華遠地産實現合同銷售42.6億元，同比減少0.7%，銷售面積38.1萬平方米，同比減少1.04%，上半年合同銷售僅完成全年銷售目標的35.5%。

在早先4月，華遠地産新任管理層首次公開亮相時，提出了2018年將實現合同銷售額120億的目標，並在未來3-5年力爭達到500億銷售規模。為此，其上半年共新增8個項目，首度進入涿州、銀川兩座城市，規劃計容建築面積172.52萬平方米，總拿地耗資約51.24億元。形成了以北京為核心，輻射京津冀、西部、華中、華南四大區域的城市戰略佈局。加強的擴張力度也使得華遠地産上半年經營現金凈流出48.31億元，同比2017年凈流入4.77億元大幅下降1113.62%。

值得注意的是，華遠地産自上市以來主張穩健發展，原任職華遠地産董事長的任志強還曾在任期時強調過“不會去追求過高的速度。”相比原董事長任志強管理時期偏向保守的風格不同，近兩年來華遠地産拿地方面較為積極，其2017年、2018年上半年購買土地支出分別為65.66億元、51.24億元，而2016年這一指標僅為7.56億元。但與其積極拿地所不同的是，其當年的合同銷售卻並未出現大幅增長，甚至於2016年底時其合同銷售首次達到107.8億元，而到2017年底下降至77.2億元。

負債率水準上升 有息債務規模較大

報告期內，華遠地産資産負債率80.24%，較2017年末上升2.77個百分點。流動比率1.68，同比下降28.21%；速動比率0.29，同比下降61.84%。

持有的現金儲備20.41億元，相比2017年末72.01億元減少51.6億元。總有息債務規模為174.8億元，一年內到期非流動負債為73.84億元，佔總有息負債的42.24%，其中浮動利率借款有58.12億元。結合利率變動、債務期限等因素影響，目前的現金儲備相比較債務而言，償還債務壓力較大。

以下為中國網地産財報直通車之數讀華遠地産2018半年報