2018年8月24日晚間，首創置業（2868.HK）公佈了2018年半年度報告。

收入利潤下降 盈利狀況略有改善

報告期內，首創置業實現營業收入人民幣71.17億元，同比下降3.41%；利潤錄得15.38億元，同比下降2.47%。毛利率約34%，較去年同期上升1個百分點。凈利潤10.68億元，同比增長4.5%；歸屬母公司股東凈利潤7.37億元，同比增長13.98%；平均凈資産收益率3.22%，同比下降0.67個百分點；基本每股收益0.19元。

銷售目標完成48% 六月錄得高增長

報告期內，首創置業實現合同銷售360.7億元，同比增長47.16%，銷售面積136.3萬平方米，同比增長26.4%。在今年2月的2017年業績會上，首創管理層曾表示其全年合同銷售額確保實現750億以上，並力爭超過800億，按此測算，目前首創的合同銷售已完成全年銷售目標750億的48.09%，800億的45.09%。

其核心城市及海外城市雪梨合同銷售達319億元，同比增長42%，佔上半年總合同銷售額的88.44%。其中，北京地區仍然是重點貢獻區域，錄得215.6億元，同比增長103.2%，佔比達59.77%。

按月份來看，上半年2月因受春節影響，合同銷售僅錄得18.4億元，與2017年同期相比，一季度銷售較為疲軟，普遍低於去年同期；而進入二季度，銷售漸有起色，6月收官更是錄得202.8億元，同比大幅增長262.14%。

目前，房地産市場的銷售情況普遍下半年相比上半年較為強勢，加之首創置業料將繼續執行“369工期標準”各項目開發提速，全面供貨，預計到年底有望完成其制定的750億銷售目標，但結合其上半年銷售表現來看，完成800億銷售目標預計較為困難。

負債水準不容樂觀 短期償債壓力大

報告期內，首創置業資産負債率78.33%，同比上升0.28個百分點，而凈負債率則達154%，較2017年底上升了26.23%。持有的現金儲備217.82億元，相比2017年末210.38億元增加7.44億元。期間，首創置業合共發行各類債券等融資83億人民幣及5億美元票據。

債務結構看，首創置業有息負債為804.69億元，其中長期債務561.45億元，一年內到期債務243.24億元，佔總有息負債的30.23%，償還短期債務尚有25.42億元缺口；負債情況也並不樂觀，償債壓力較大。

聚焦核心城市圈 土儲近83%持作發展物業

上半年，首創置業持續聚焦核心城市圈，投資254億元在北京、上海、廣州等核心區域新增10個二級開發項目，總建築面積達214萬平方米。較2017年同期增長120%，其中，北京、天津及廣州投資額合計佔比達94%以上。

截至報告期末，首創置業土地儲備總建築面積1192萬平方米，權益總建築面積808萬平方米，其中，有83%土地作為發展物業使用。

多元化地産業務方面，首創置業旗下奧特萊斯購物中心共錄得總收入23.7億元，同比增長43%。截止七月底其新獲得青島、南寧兩個項目，累計已佈局全國16個城市。同時，首創置業在上半年大力發展京津冀地區的一級開發業務、文創及産業地産業務，期內更首次獲得河北張家口一級開發項目，以及在北京落地一個文創園區。

對於發展長租公寓項目，首創管理層預計，旗下「和寓」品牌會在下半年9月開業，北京項目推出約1.5萬個長租公寓單位，到2020年會大規模推向市場。

以下為中國網地産財報直通車聚焦2018上市房企半年報之系列報道——數讀半年報