公積金交租易7月上線 申請、審批、劃款全部線上完成 陳鈺鳳

佛山房屋租賃交易監管服務平臺已上線半年

開篇語

作為全國12個首批開展住房租賃試點工作的城市之一，佛山在培育與發展住房租賃方面的探索，形成了鮮明的佛山特色。搭建了全國首個政銀合作的住房租賃監管及交易平臺、APP一站式搞定公積金交租、集體建設用地建設租賃住房試點……

租購並舉時代，“佛山模式”起到了帶頭與示範效應。本報從今日起推出系列報道，為您“解碼住房租賃的佛山模式”。

去年11月，佛山市政府與建行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作、共同推進住房租賃市場建設的關鍵一步。

佛山政銀合作探索打造住房租賃“佛山模式”，在這個過程中，金融機構發揮了怎樣的作用？

去年12月，佛山市政府與建行共建的全國首個政銀合作的佛山房屋租賃交易監管服務平臺正式運作。記者昨日從建行佛山分行了解到，經過半年的運營，該平臺上線房源超4000套，促成線上交易近千套。在金融服務方面，建行除了給企業提供開發建設租賃住房的信貸服務外，還為租客提供按居貸、租金分期，並與佛山市住房公積金管理中心聯手推出“公積金交租易”服務，緩解租客的租金壓力。

企業融資：支援開發建設租賃住房

要發展租購並舉，首先要增加租賃住房的供應量。佛山市明確提出，到2020年全市要新增10萬套租賃房源，這就需要構建多元主體參與、多樣化運營模式，培育國有企業和民營企業，共同發展住房租賃市場。

為了吸引更多供應方參與到租房建設中來，作為目前佛山最早參與租賃住房建設的金融機構，建行佛山分行與國有住房租賃企業——佛山市建鑫住房租賃有限公司，以及大型開發商如保利、美的、大型仲介Q房網等展開住房租賃合作，提供金融服務支援。

據悉，目前在佛山地區，建行已為企業開發建設租賃住房提供專有的信貸資金支援超15億元。

同時，建行與企業合作共建住房租賃品牌項目，目前已共建“CCB建融家園·樂家”“CCB建融家園·廣佛電商城”“CCB建融家園·廣佛智城”3個掛牌項目。這些項目都是大型綜合體項目，可以一站式解決市民居住、生活、休閒、購物、出行等多樣需求。與這些項目的共建，建行致力於探索綜合性、專營性、一體化的租賃住房模式，滿足家庭式長租的剛性需求。

租賃平臺：促成線上交易近千套

系統平臺是支撐佛山住房租賃體系運作的內容載體。因此，佛山市政府與建設銀行合作開發了國內首個政銀合作的佛山房屋租賃交易監管服務平臺。據悉，該系統平臺已于2017年12月正式運作。

記者了解到，市民可通過手機下載佛山住建管理局“陽光·美好家園”APP與建設銀行“CCB建融公寓”APP，同步線上選擇優質、真實、優惠的房源。該平臺運作半年以來，已上線房源超4000套，線上交易近1000套。

記者登錄該平臺查詢發現，該平臺房源圖片真實，住房的租金價格與市場價大體相當，平臺目前不向租房客收取佣金，讓利給租客。同時，該平臺還可實現線上選房、簽約交易等。

減輕負擔：APP上申請支取公積金

對於租客而言，選擇租房的生活方式，也能得到金融上的支援。目前，佛山地區正與優質租賃企業洽談合作，開展租金分期業務。同時該行與佛山市住房公積金管理中心共同研究開發，推出“公積金交租易”服務，預計7月份可面向公眾開放，屆時市民可通過市政府“陽光•美好家園”APP或建行“CCB建融公寓”APP選擇租賃房源，然後在APP上直接申請支取公積金來支付租金。申請、審批、劃款，審批進度查詢全部線上完成。

對於業主而言，可以通過提前獲取閒置房屋的收益權價值，盤活自己的資産。建行佛山分行計劃在社區的營業網點試點專業辦理“不動産財富管理”業務，通過提供綜合金融服務，幫助房主評估房屋長租收益權，並撮合房主與專業租賃企業達成房屋長租權轉讓交易或資産管理服務協議，提前實現房主一定期限的資産收益權價值。

延伸閱讀： 可一次性申請一年租金總額

記者昨日了解到，公積金交租易實現建行CCB建融平臺、政府監管平臺、公積金中心繫統之間的租賃交易數據實時交互，可全線上完成申請、審批、劃款，審批進度查詢等。

首先，租客在“陽光·美好家園”或“CCB建融公寓”平臺上完成租房交易，然後同步發起公積金提取申請。租賃合同在政府監控平臺上完成合同備案後，佛山公積金中心將接收到客戶的申請和合同資訊，符合條件的話，公積金中心將審批並劃款。

公積金交租易對申請人有明確要求，申請人須是佛山市繳存公積金職工，公積金賬戶狀態正常，餘額滿500元以上；申請人需在CCB建融公寓註冊、租房、線上簽約，租房合同經政府監管平臺備案。

按照公積金政策規定，符合條件的申請人租金可全額提取，申請額度可為一年租金總額；申請年限與租約年限一致，審批通過後2個工作日到賬。