來源：大偉看樓市

備受關注的個人所得稅法修正案草案19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議：

5000的扣減額可以説非常沒有誠意，但針對部分專項附加扣除的表述，如果真正落地，那麼對市場影響將非常大！

這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；

個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距.

如果個稅免征標準從3500元提高至5000元，考慮月應納稅所得額和稅率不變，則個人將少繳納個稅45元，即（5000-3500）*3%。對於個人月應納稅所得額原先在3500-5000元之間的人而言有一定影響。

政策中不明確的一點是：住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000以內，還是額外扣除！

如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息：那麼對於購房者來説，將是非常大的刺激。

按照目前北京正常的收入水準和房貸情況：可以按照個人扣除五險一金後的收入在2萬左右，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環外商品房，月供水準在1萬左右。

在目前剔除個稅後的純收入只有6880元，而個稅改革後，收入將可以達到9255元，相當於可以多增加2375元的收入。

簡單的測算辦法：

1萬貸款20年，按照基準利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果貸款100萬，每個月的基準利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。

而如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，基本也就是個稅可以降低2000多元。相月供降低大約在23%左右

還有很多人需要注意的一點是：大部分熱點城市樓市是限購的，如果沒有個稅有可能會影響你的購房資格。

北京，外地戶籍購房買房的必備條件之一即為“在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明”；上海地區外地戶籍購房，以家庭為單位，須連續5年以上繳納不間斷社保或個稅；在南京地區，外地戶籍買房的前提是連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。