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北京首批限價房項目面世

發佈時間:2018/06/14 07:51 | 來源 :北京晨報

今年6月,北京首批限價房項目相繼入市。接下來,還會有限價房項目扎堆申請預售許可證。對此,業內人士分析稱,預計未來北京限房價項目入市節奏有望加快,北京將會迎來一波限價房的供應高峰。

4個限價房項目入市

今年6月,在北京入市的商品住宅項目中,含有首批限價房項目。首批限價房項目包括4個項目,分別是瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語。

據思源地産副總經理、首席分析師郭毅介紹説,在這4個北京限價房項目中,金樾和著和旭輝城位於房山區,瀛海府和熙悅林語位於大興區。金樾和著和旭輝城的預售均價限定為38994元/平方米,最高不得超過40944元/平方米,且執行“90/70”政策。目前,房山區良鄉地區周邊有五六個商品住宅項目在售,今年以來商品住宅的成交均價在4萬元/平方米至5萬元/平方米。相比之下,兩個限價房項目在單價上具備一定優勢,而緊湊的戶型使得兩個項目在總價上的優勢更為突出。

郭毅還表示,大興瀛海府的預售均價為52449元/平方米,最高不得超過55071元/平方米,與緊鄰兩商品住宅項目突破6萬元的成交價格相比,優勢較為明顯。目前大興區南海子周邊在售項目大多為高端改善項目,瀛海府的單價優勢可以有效聚集區域內的剛需客群。

限價房給剛需帶來新選擇

中原地産首席分析師張大偉説,“對於北京市場來説,2017年以來的商品住宅地塊幾乎全都限價。在限價房銷售管理辦法明確實施後,這部分項目有望加快入市,從而有效增加北京新房市場供應量。”

“隨著上述4個限價房項目相繼入市,也將打開今年北京限價房供應的閘門。未來,本市還會有50多個限價房陸續申請銷售許可證,最終面向市場推出。”郭毅説,北京限房價項目的加快入市,不但可以對剛需人群和首改人群儘快形成住房供應,而且還可以對穩定市場預期發揮積極作用。

不過,郭毅也指出,面對未來的激烈市場競爭,限價房項目爭相搶先入市,率先收攏購房需求成為多數房企的選擇。如果北京土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規則,北京土地市場和商品房市場供量同步增加,將會對北京樓市産生一定影響。一方面微觀樓市很可能因供量集中,供不應求造成部分房子滯銷;另一方面部分房子的滯銷也將向土地市場傳導,造成開發商拿地更加謹慎。隨著北京限價房的開閘,房企真正面臨去化壓力時,這一趨勢將更加明顯。(記者 武新)

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6月期房住宅供應增多

今年6月上半月,北京商品住宅入市量回升。據北京市住建委官方網站統計數據顯示,截至今年6月12日,本市有9個期房住宅項目取證,比5月整月取證數量多了3個。除了未來融尚家園、世外桃苑兩個項目以外,其他7個項目住宅擬售價格均超過3萬元/平方米,佔比達到78%。

在上述9個期房住宅項目中,有4個項目位於房山區。其中,綠灣星苑位於房山區拱辰街道,共有9棟樓取得預售許可證,住宅擬售均價在50992元/平方米至66532元/平方米左右;稻香悅家園位於房山區長陽鎮,4棟樓取得預售許可證,住宅擬售價格在57886元/平方米至64140元/平方米。 (記者 武新)

(責任編輯:解芳璇)
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