在北京的房地産市場，天恒置業的名字是一個不可忽略的存在。作為西城區國資委管理的國有獨資公司，近年來，與其他企業天恒置業選擇把優質資源全部集中在北京市場，在北京區域形成遍地開花之勢。

深耕北京，拿地金額逾300億

自2014年-2017年，天恒置業佈局了北京十個行政區縣，繼續鞏固西南市場大本營，如房山、大興、豐臺、懷柔區域優勢，同時拓展進入海淀、朝陽、通州、石景山、順義、昌平，在佈局中形成北京區域的多片區聯動規模。

作為一家深耕北京市場的國企，天恒在北京土地市場的表現非常搶眼。2017年，天恒通過與大型企業，如中糧、旭輝、金融街、首開等聯合拿地，共獨立及合作拿地9宗，拿地金額逾300億元。

不過，除了住宅開發之外，天恒也在隨時應對房地産市場的變化，調整相應策略。

據了解，目前，天恒共有3大板塊，分別為開發板塊、運營板塊和金融板塊，而開發板塊中又分為一級開發和二級開發。基於此，天恒制定了以産業為驅動，以地産為載體，以特色運營類服務為內容支撐，構建“産業+地産+服務”的業務協同發展模式。

對此，天恒置業集團地産事業部副總經理常世芳介紹道，如今，在政策的導向下，房企逐漸走向長線持有和運營，讓房子的利潤從單純的賣房子變成運營和持有，最終跟金融市場打通，天恒即是在這樣的邏輯下進行佈局。

多板塊並舉，注重協同發展模式

事實上，除了住宅業務之外，天恒在多元化市場也早有一番探索。常世芳表示，天恒的整體發展不是單一的只選擇一個板塊，而是多個板塊並舉。

天恒置業集團地産事業部副總經理常世芳

她介紹道，近年來，天恒陸續的成立了很多運營公司，如和日本公司合作成立的養老公司——天恒美邸國際養老服務公司；對什剎海文化古城進行運營開發，通過開發、持有及運營，盤活古城文化，打造一個北京核心區的歷史文化名城。

不過，在多板塊佈局上面，如特色小鎮、長租公寓等，常世芳表示，天恒不會選擇盲目跟風佈局，而會經過審慎的考量，“做特色小鎮要考慮的因素很多，比如什麼時候進入，企業的特點適合不適合進入等，目前成功的小鎮還沒有，大部分都在摸索階段。長租公寓正處在前期的調研階段，盈利模式還達不到集團要求，雖然長租公寓利潤非常低，但未來依然會考慮涉足，但是具體的盈利模式也是18年深入探討的問題。”

走出北京，天恒制定佈局全國戰略目標

截至目前，天恒地産事業部待開發體量達208.3萬平米，計劃新入市項目14個，累計全開發項目數量達28個，全部投資項目貨值庫存過千億，其中權益貨值預計超500億元。

據此，天恒制定了2020年銷售金額達350億元的銷售目標，更重要的是，天恒確定了實現“走出北京、佈局全國”的“城市運營商”戰略目標。

對於未來的戰略發展方向，常世芳透露，“天恒是老牌國有企業，15、16、17年天恒選擇駐守北京，斬獲了很多土地，是基於企業自身發展的要求及對市場的判斷。18年，會把京津冀作為對外擴張，雲南、海南也會作為選擇方向。”