【中國網地産 特別報道】2018年1月18日下午，由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。

2017年，註定是中國房地産發展歷史上的時代轉捩點。隨著租售並舉、房子回歸居住屬性一系列政策的出臺，隨著十九大報告對"人民美好生活需求"的聚焦，隨著雄安模式的出現，隨著金融政策和土地供應市場的變化，發展了三十年的房地産業終於告別了過去以住宅開發為主的時代，步入"城市鎮運營與開發並舉"的新時代。

第九屆的地産中國論壇圍繞十九大後的經濟新形勢、行業新走向，以“創新驅動發展：新時代 新氣象 新作為”為主題，邀請經濟學者、地産大咖、業內精英匯聚一堂，高屋建瓴共話地産行業未來。

主題演講：大咖齊聚 一場解讀國家經濟政策的年度公開課

會議伊始，中國網際網路新聞中心副主任、中國網副總裁李富根發表了題為《新時代 新氣象 新作為》開幕致辭。他表示，十九大報告指出，中國特色社會主義進入了新時代，中國經濟從“投資驅動型增長”走向“創新驅動型增長”，這將為行業的行穩致遠産生深刻影響。

中國網際網路新聞中心副主任、中國網副總裁李富根

國家資訊中心首席經濟學家范劍平在《十九大經濟戰略新調整和房地産市場發展新佈局》的主題演講中，針對中國社會主要矛盾、人口老齡化、失業率、房地産稅等問題進行了客觀深入的分析。范劍平表示，中國經濟現在面臨的一大尷尬的就是人口老齡化的速度、勞動力成本提高的時間比原來預想的提前了。而未來十年，將是中國進入老齡化和現代化賽跑的十年。要想重新發展實體經濟，大舉科技創新，首先要把房地産的利潤率回歸到社會平均利潤率水準。

此外，對於當前熱議的房地産稅問題，范劍平表示，房地産稅不一定會成為調控房價的工具，相反，還可能成為助推房價的因素。

針對十九大之後的經濟形勢，國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長著名經濟學家李佐軍在會上作了詳細解讀。他預判認為，雖然2017年中國經濟還未探底，但2018年將面臨經濟下行的壓力。而未來幾年，中國經濟將處於增速換擋階段——舊動力拉動力不足，新動力培育未完全，所以除了增速放緩之外，或還將出現週期波動。

而放眼到房地産行業，經濟的換擋必將影響到房地産行業的結構變化。李佐軍表示，十九大以後，房地産行業或將出現要素投入結構、排放結構、産業結構、區域結構、增長動力結構、分配結構、主體結構及制度結構這八大結構的變化。

鏈家研究院院長楊現領在《十九大後房地産行業的六個轉變》主題演講中提到房地産行業接下來的六個轉變：市場從快到慢，交易量、交易額、房價快速增長的時代向中低速時代轉移；中國房地産市場整個從新房為主的時代向二手房為主的時代遷移；租賃市場是未來很長時間內中國房地産市場各個品類裏面唯一還有紅利的市場；從數量時代到品質時代的轉移，全品類的人口、全生命週期的需求都在不同程度的品質化；新時代，網際網路是最終的牽引力和最終的指揮棒，會指引整個房地産行業的最終發展格局；中國的開發商會慢慢向多元化、向運營為主的能力發展。

從左至右依次為范劍平、李佐軍、楊現領

戰略合作：與實力企業強強聯手 關注居住健康與專業購房指導

活動現場，中國網地産與中國被動式建築聯盟、益普索中國、朗綠科技共同發佈《2017居住健康舒適需求調研報告》。

中國網地産與中央人民廣播電台中國交通廣播電臺FM996正式達成戰略合作，雙方將憑藉各自平臺優勢展開全方位多層次的深度合作，為廣大聽眾朋友提供專業的購房指導。

巔峰對話：行業精英 共話行業發展方向與潮流

除了精彩的主題演講，第九屆地産中國論壇還為與會來賓奉獻了“站在新時代起點 共謀行業未來”、“創新思維 智贏未來”兩場巔峰對話，來自企業的翹楚們針對房地産熱門話題當堂論劍，為行業人員帶來思想啟迪。

在“站在新時代起點 共謀行業未來”論壇中，針對新時代下房地産行業的未來走勢，北京貝塔諮詢中心合夥人杜麗虹博士認為，中國的房地産行業確實過了高速發展時期，未來發展速度將會放緩，此外，住宅市場的佔比會逐步降低，而住宅之外的廣義商品房市場佔比將會更高。

從業已有27年的陽光100首席執行官林少洲則認為，中國的房地産市場在經過30年的“自我國情式”發展後，正在變得越來越遵循國際慣例，如啟用期房制度、徵收房地産稅，而從國際慣例的角度來講，未來行業中大的房企，未必都會是開發公司，還可能是獨具運營能力、服務能力、模式創新能力的服務型公司。

對於近兩年房地産行業馬太效應的加速，鏈家研究院院長楊現領表示，“集中度”提高，是包括網際網路領域、實體領域在內的眾多領域的共同發展趨勢，但是集中不等於壟斷，集中帶來的是消費者體驗的上升，帶來的是資源整合能力的提升。此外，他還從存量房的角度，對當下熱門的租賃領域做出了下一步的發展預判。他認為，未來租賃行業肯定會市場化，租賃的房源端可能是持有，同時管理、運營也要市場化，這裡面會産生一批新時代的企業，這是可以預見的趨勢。

談及現如今房地産市場和以往的不同，以及怎麼影響企業的未來，和昌集團董事長武磊從三個層面進行了回答：首先是土地紅利的減少，將引導企業向能力要收益。其次，百姓消費的升級提高，決定了企業需要儲備更多能力。第三，市場分化會進一步的加大，這個層面可能是地域帶來的，也可能是企業集中度帶來的。

面對建立房地産的長效機制已成為市場主旋律這一新形勢，朗詩綠色集團總裁向炯認為，長效機制首先是帶來持續性和穩定性，未來這一機制，將會是一個更加配套的機制，將令所有的經營決策和選擇更加市場化。

鴻坤地産集團執行董事、總裁袁春認為，未來的房地産企業，除了要在尊重市場、尊重客戶的核心基礎上提升自己的運營能力、創新能力，也需要保持一定規模的增長，“因為不論是要轉型，還是要創新，都是需要成本的。而規模是轉型、創新的前提”。

雖然市場環境、宏觀政策環境在變，但碧桂園集團副總裁朱劍敏在論壇上特別強調，面對外部環境的不斷變化，企業也需要有不變的堅守，“要不忘初心，順勢而為。包括順應政策勢、市場勢、行業勢，同時繼續堅持自己的思想，並在行動上、人才戰略上以不變應萬變”。

中國網地産總編輯謝紅玲將此場巔峰對話總結為三句話：開發快起來，運營輕起來，責任擔起來。

在“創新思維 智贏未來”主題對話中，來自主流房企泰禾、金地、葛洲壩地産等多家代表共話創新，主持人中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲女士總結為，我國房地産在改革中成長，同時也經歷了一個曲折坎坷的發展過程。在這個過程當中，隨著行業的成熟度越來越深，隨著市場更加完善，展現的是“百姓為天，廣廈安民”房地産行業永遠不變的初心。

行業標桿 2017年中國房地場年度紅榜頒獎 

活動最後，中國網·地産還正式發佈了“2017中國房地産年度紅榜”榜單。

歷經九年發展，獨樹一幟的“中國房地産年度紅榜評選”，已成為房地産行業頗具影響力的權威、典範評選活動，為樹立行業榜樣、促進行業進步、引導購房者樹立品牌消費意識起到重要作用。

2017中國房地産年度紅榜榜單分別設置了“領軍人物”、“創新力人物”、“責任企業”、“創新企業”、“新銳企業”、“年度創新力企業”和“標桿項目”幾大獎項，為行業甄選了又一批能力標桿。

一場面向新時代的大課，一份房地産行業年度紅榜，第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜圓滿落幕。我們明年見！