今年以來,全國房地産市場呈現出不同於往年的微妙局面,在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯分化,各項指標走勢頗為複雜,造成市場觀望氣氛濃 厚。專家認為,房價漲幅整體回落的態勢去年已顯露苗頭,今年一季度數據表明,全國樓市單邊上漲的格局今後或將結束,未來一、二線和三、四線城市之間樓市分化的特徵將更為明顯。當前部分地區房價出現下降是市場正常合理的回歸,不會出現大漲大跌,更不存在樓市崩盤的可能。
整體價格猶豫觀望
統計數據顯示,2014年一季度,受2013年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊影響,市場觀望情緒高漲,各類城市成交量出現不同程度的下滑。 其中,一線城市月均成交量為52萬平方米,明顯低於前4年的平均水準(62萬平方米),較去年同期下降35%,二線和三線城市月均成交同比分別下降14% 和20%。
“2014年的春季樓市有點冷,倒春寒跡象明顯,市場觀望依然延續影響4月市場。”中原地産首席分析師張大偉表示,以北京樓 市為例,從2013年的恐慌性購房已經轉變開始出現恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成 交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導致的購買觀望,二手房價格已從去 年12月以來連續4個月陰跌。
經濟學家馬光遠認為,推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊,三、四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地産數據來看,中國房價單邊上漲的歷史已經結束。
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