中國政府網3月1日發佈《國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》。通知在此前公佈的“新國五條”基礎上，對調控政策進行細化。通知強調，繼 續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住 房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的 20%計徵。

業內人士認為，通知出臺意味著，樓市政策將迎來新一輪收緊期。若未來房價繼續上漲，一線城市二套房購房門檻提高將是大概率事件。未來一段時間，樓市成交量可能將有所降溫。

政策解讀：

個人售房差價按20%繳個稅

對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。

偉業我愛我家副總裁胡景暉介紹説，此前北京二手房個人所得稅，可按照購買價總額的1%繳納，也可以按照差額的20%來繳納。“由於按照總額1%繳納需要繳納的稅款更少，因此大部分交易都是據此來繳納個稅。”

中原地産市場研究部總監張大偉認為，本次政策力度較大，特別是個稅按照差額20%收取，對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果。

胡景暉預計，調控細則公佈後近期北京二手房交易將出現短期暴增，各區縣將會出現大批趕在新政正式實施前搶先過戶情況。從長期看，二手房稅費通常都轉嫁給買 方，因此二手房的交易量預計出現萎縮，但房價走勢尚無法判斷。不過，按照目前的政策，出售滿5年且是家庭唯一住房的免征個稅。胡景暉認為，但這類房屋今後 仍應是免征個稅的。