原標題：10月中國房地産投資、銷售增速雙回落

新一輪房地産調控政策效應正逐漸顯現，10月份，中國房地産開發投資和銷售增速雙雙回落。

中國國家統計局14日公佈的數據顯示，2017年1-10月份，全國房地産開發投資90544億元人民幣，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。

商品房銷售面積和銷售額增速也出現連續第四個月收窄。1-10月份，中國商品房銷售面積同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點；銷售額增長12.6%，增速回落2個百分點。

九州證券全球首席經濟學家鄧海清指出，前10個月，房地産開發投資同比增速小幅回落，反映出房地産調控政策對投資的影響正在逐漸顯現。

商品房銷售同比增速繼續收窄也與調控政策的走勢基本一致，中國商品房銷售面積同比增速從年初的超過25%回落至如今的8.2%。

不過，專家認為，房地産投資增速的回落態勢可能並不會長期持續。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前很多地産企業實際上仍有較高的投資熱情，對未來兩年的房屋銷售依然看好。從實際情況看，各地近期也在鼓勵房企加快未銷售的在途房源的開發，尤其是從嚴管控囤地，在此背景下，一些地塊的開發節奏可能還會加快。

增速持續加快的房地産企業土地購置面積也説明房企對後市的總體樂觀。數據顯示，1-10月份，中國房地産開發企業土地購置面積同比增長12.9%，增速比1-9月份提高0.7個百分點，達到今年以來的最高點。

中信證券首席宏觀經濟學家諸建芳也認為，未來房地産投資回落幅度較小，對宏觀經濟負面影響有限。他指出，未來3-5年，中國房地産市場的剛性需求仍然保持穩定增長。在限購政策的推動下，房地産銷售和投資週期進入下行週期，但是未來的房地産投資中樞水準至少仍然會在正值的區間，大幅回落的可能性不大。

國家統計局新聞發言人劉愛華當日指出，中國房地産投資目前保持平穩增長態勢，房地産銷售態勢平穩回落。近期，很多城市加大了對共有産權住房、租賃住房的新試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設佔比有大幅提升。房地産市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續改善，房地産市場下一步能夠持續健康發展。